¿Tu casa tiene escrituras?
Las escrituras son aquellas que brindan seguridad jurídica sobre el patrimonio familiar, es un documento público autorizado ante un notario que da fe de su contenido y que lo faculta para ser inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
En la adquisición de una casa o bien inmueble es conveniente realizar un contrato privado de compraventa y posteriormente validarlo mediante una escritura pública. La transmisión obtiene mayor seguridad a través de la inscripción de dicha escritura en el Registro Público de la Propiedad.
El registro de la propiedad proporciona mayor garantía de que la compra de la vivienda se hace al verdadero propietario y está libre de cargos, fraudes o errores. Es necesario pagar los impuestos que corresponden según el tipo de vivienda (si es nueva o usada) ante la secretaría de hacienda pública y presentar la escritura pagada en el registro de la propiedad.
¿Cuáles son los riesgos por no oficializar el contrato privado y registrar una propiedad?
- No obtener el reconocimiento oficial de la propiedad del bien inmueble, para considerarse el propietario legal.
- La sola existencia del contrato de compraventa puede ser impugnada.
- Encontrar un historial de la vivienda que se ha comprado, por ejemplo las deudas de hipotecas o embargos que no se conocían.
- No tener la plena seguridad de la propiedad de la vivienda.
- Problemas con sucesivas transmisiones del inmueble adquirido.
- No tener la seguridad de que el contrato se ajuste totalmente a la ley.
- No obtener un préstamo hipotecario poniendo como garantía la vivienda.
- No poder heredar la propiedad.
La escritura pública:
La escritura pública es condición indispensable para inscribir la compra en el Registro de la Propiedad.
La escritura pública de una vivienda incluye:
- Las partes firmantes que intervienen (vendedor y comprador)
- La descripción física de la vivienda con detalle de sus dimensiones y características de construcción.
- El título de propiedad adquirida, con la inscripción en el registro del citado título a nombre del vendedor.
- El valor de la vivienda o inmueble.
- El precio de la compraventa y forma de pago.
- La escritura brinda un valor jurídico a un acto o contrato firmado donde deben señalarse derechos y obligaciones que se adquieren al comprar o recibir en herencia una casa, terreno o cualquier bien inmueble.
Existen propietarios que no tienen asegurada jurídicamente la posesión, y el contrato u otro documento no validan la pertenencia sobre el inmueble. Siempre será necesario el proceso de escrituración ante un notario público requiriendo el título de propiedad del inmueble el cual debe estar a nombre de quien lo vendió o se le otorgo en herencia.
El costo de una escrituración se relaciona a los impuestos, derechos o gastos que se deben cubrir de acuerdo a:
- El estado de la República en donde se realice el trámite.
- Tamaño y ubicación de la propiedad.
- Valor comercial.
- Avalúo comercial, es decir el dictamen que rinde un perito valuador inmobiliario para establecer el valor comercial de la propiedad.
Por los problemas que implica habitar, comprar, vender o heredar una propiedad no escriturada es necesario realizar el trámite completo ante las autoridades para obtener el 100% de los derechos sobre nuestra inversión. Es fundamental recurrir a la asesoría de un notario público que explique los trámites previos y posteriores al otorgamiento de la escritura, lo que brindará la certeza jurídica de ser propietario del bien inmueble.
Fuentes:
www.infonavit.gob.mx
www.profeco.gob.mx
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July 19th, 2011 a 9:23
hola buenos dias, necesito ayuda y orienyacion,
mi abulita cuenta con un terreno grande las escrituras se encuentran a su nombre, pero ella le dio parte del terreno a 2 de sus hijos, ahora ella quiere vender, pero como mis tios no han sacado ecrituras de las partes del terreno que cada uno tiene no se puede, hace unos dias uno de mis tios le comento a mi abuelita que en catastrio no los dejan sacar las escrituras por que el terreno que tienen es muy chico que mi abuelita deve darles mas terreno, y quie¿siera saber si esto es posible de que hay un limite para las escrituras en cuanto al tamaño del terreno. mas o menos que costo tiene sacar las escrituras d una casa y como se realiza el tramite, sin que mi abuelita les de mas terreno a mis tios.
muchas gracias, espero su ayuda
November 24th, 2011 a 17:21
tu abue puede vender la fracc q quiera si es la dueña, lo q di c tu tio d q les d mas no es verdad, lo del costo acude con un notario.
July 29th, 2011 a 18:11
se puede hacer un traspaso de casa que quiere hacer mi hijo traspaso de casa que es de infonavit, investigamos con un notario y nos dijo que si se podia, ahora nos informan otras personas que no se puede porque se tiene que avisar a las oficinas de infonavit y realmente ya no sabemos a quien hacerle caso porfavor ayudenos se lo agradeceremos-
August 12th, 2011 a 10:15
hola que tal buen dia mi pregunta es la siguiente .
quisiera saber cuales son los reuqisitos que se nececitan para registar una casa habitacion en el registro publico de la propiedad en el estado de méxico . muchas gracias por su ayuda
August 16th, 2011 a 10:51
perdon quiciera me podrian mandar el correo electronico del registro de prpiedad de la plata porque creo mi titulo de propiedad deve estar en esa.desde ya muchas gracias.
August 19th, 2011 a 16:54
HOLA MI MAMA TIENE UNOS TERRENOS Q ERAN DE MI HERMANO PERO EL FALLECIO Y LE DIJERON Q TIENE Q IR A REGISTRARLOS AL REGISTRO PARA LA PROPIEDAD CREO PERO NO SABEMOS A DONDE ESTAN LAS OFICINAS O COMO HACER EL TRAMITE YA QUE LE PIDEN LAS ESCRITURAS YA A SU NOMBRE DE MI MAMA
November 24th, 2011 a 16:46
si no tiene herederos tu hermano tu madre tiene q hacer un juicio intestamentario para ser propietaria d la parte d tu hermano y ya disponer del inmueble
August 21st, 2011 a 10:47
buenas, my pregunta es si la venta de una casa de infonavit puede ser vendidad
atrabes de un notario publico firmando ambas partes sin que la propiedad este liberada. gracias de ante mano por su respuesta..
August 26th, 2011 a 11:59
Buen dia, ojala me puedan orientar, mis padres terminaron de pagar la casa donde habitan desde mas de 20 años, les entregaron el titulo de propiedad, pero jamas recojieron las escrituras, mi padre ya fallecio y ahora mi madre desea poner la casa a su nombre, que debemos hacer nosotros como hijos? como la podemos ayudar a obtener las escrituras?, la casa se compro por medio del infonavit, y se encuentra en el estado de mexico. por su atencion mil gracias.
August 30th, 2011 a 0:19
Te sugiero que solicites la asesoria de un Notario Publico,
Para que te exolique los procedimientos que deberas seguir para recuperar las escrituras, liberar la propiedad y hacer las gestiones de juicio testamentario o intestado de tu Padre, con el fin de que todo este ya en regla y a nombre de tu Madre,
Saludos
August 31st, 2011 a 20:33
hola ojala me puedan ayudar hace años adquiri por medio de un traspaso una casa en una zona de cancun la cual eran invadidas esto lo hice tomando en cuenta que ya habia un programa de regularizacion con las inmobiliarias, pero desafortunadammente empezaron los conflictos con los representantes legales los cuales empezaron a cobrar sumas exageradas a la gente las cuales dejaron de pagar este conflicto genero divisiones internas en las inmobiliarias y por lo tanto no alcance a entrar en el paquete de regularizacion ya que me dejaron en espera, ahora estan promoviendo juicios de desalojo aun estando estas casas en litigio entre los propietarios si es que existen ya que ninguno puede acreditarse como tal, yo como mucha gente de aqui quiere pagar pero existe incertidumbre ya que han defraudado a varios, el gobierno no hace nada ya que al parecer esto se inicio en la epoca de salinas de gortari,en los cuales sus cuñados se apoderaron de estos terrenos, ojala alguien nos pueda ayudar el fraccionamiento se llama del sol, aki en cancun.
saludos
September 6th, 2011 a 7:58
Hola
Tengo varias dudas una tia fallecio hace como un año no tuvo hijos y no le quedan hermanos vivos por lo tanto la herencia se repartio en los 13 sobrinos se le dio el poder notarial a uno para hacer el tramite de la venta mi consulta es al entregar el dinero que le corresponde a cada uno es necesario hacerlo en una notaria? donde puedo pedir el comprobante de compra y venta de la casa que se vendio? ya que la persona que se le dio el poder no lo mostro a los otros herederos, cualquiera de los 13 herederos puede tener acceso a ese documento? y donde se puede solicitar?.
desde ya muchas gracias espero su respuesta.
September 6th, 2011 a 16:33
HOLA que tal tengo un terreno de 30 por 25 mts, que me vendieron hace 25 años aqui en gto. cabe aclarar que en aquel entonces el municipio dono terrenos a personas y estos los administro para darlos una persona como delegada, esta a su vez nos los vendio pero desde entonces no a querido tramitarmos las escrituras.Platicando con ella nos pide ir con su notaria y nos dice que debemos pagar aproximadamente 100,000.00 pesos
Mi pregunta es como puedo escriturar este terreno, a que institucion de gobierno puedo acudir a que me orienten, y sobre todo que gastos en realidad debo hacer para escriturar mi terreno, cabe aclarar que no esta nada construido, no tiene ningun servicio solo es el terreno?
Le agradeceria infinitamente su asesoria gracias.
September 10th, 2011 a 15:08
hola
mira mi caso es el siguiente, mi expareja y padre de mis dos primeros hijos vendio una casa que estaba a nombre de ambos de el y mio, a mi nunca me notifico y tampoco se me dio algun pago por la venta, hace unos dias me entero que el comprador quiere localizarme para que le firme y ceda los derechos del inmueble, yo solo se que firme las escrituras pero no me quede con ningun documento, tampoco se que notario es el que hizo las escrituras ya que fue hace como 14 años de eso, y yo tengo 11 años de haberlo dejado a el, tampoco me paso ni un peso por pension alimenticia para mis hijos, hace como seis años a el lo detuvieron, fue transladado a estado unidos por eso vendio la casa para pagar abogados pero aun asi no salio, se que tiene otras propiedades aunque no a su nombre, que puedo hacer en este caso? creen que puedo recuperar la casa ya que el violo mis derechos y no me tomo en cuenta para venderla asi como tampoco me dio lo que me corresponde por la casa, y pues a sus hijos tambien les corresponderia ya que no ha habido pension alimenticia en 11 años, yo no tengo solvencia economica para pagar licenciado pero me han dicho que hay abogados que cobran un porcentaje de lo que se saca del caso, cabe mencionar que yo vivo en tijuana y esto es el estado d sinaloa
gracias de antemano y espero me puedan ayudar
espero su respuesta
September 12th, 2011 a 8:26
Hola mi Padre fallecio hace ya casi un año, el nos heredo la casa a mi y a mi hermano en la que hoy estamos, somos yo, mi hermano y mi mama, mi pregunta es, que hay que hacer despues?, que papeleria hay que arreglar?, a donde o con quien hay que dirigirse para que la casa quede a nombre de los herederos o en su caso si nosotros como herederos queremos dejarle la casa a mi mama, esta pregunta la hago porque quisiera saber si no hay problemas si los recibos de luz, agua, telefono, gas y el del predial esten todavia al nombre de mi papa u otras partes esten a nombre de mi Padre, de modo que a nosotros nos perjudique en dado caso algun dia o momento, a donde o con quien puede uno ir a asesorarse.
Le agradeceria me hiciera llegar su informacion a traves de mi correo o por este espacio, por su atención muchas gracias
September 12th, 2011 a 11:56
Te sugiero que solicites la asesoría de un Notario Público,
Para que te explique los procedimientos que deberás seguir para recuperar las escrituras, liberar la propiedad y hacer las gestiones de juicio testamentario o intestado de tu Padre, con el fin de que todo este ya en regla
Saludos
September 21st, 2011 a 13:36
Mi caso es el siguiente, deseo adquirir un departamento, y bueno los dueños de ése no han realizado la cancelacion de la hipoteca ante el Reg Pub de la Propiedad, por que segun retrasaria la venta del mismo, me mencionan que pretenden meter las dos cosas: tanto la cancelacion de la hipoteca asi como la escrituracion que ya seria a nombre mio, la cuestion es que si en verdad se puede, actualmente ya di cierta cantidad de dinero para el permiso ante el Reg Pub de la Propiedad, y solo falta a que segun el RPP apruebe dicho proyecto a la notaria.
Solicito me apoyen con esta asesoria, ya que esta proximo a efectuarse el acto como tal.
De antemano gracias, quedo como su atento y seguro servidor.
September 22nd, 2011 a 12:19
hola quiero saber como puedo vender un terreno ejidal por medio de infonavit o que se nececita para poder venderlo de esa manera pues ya tengo varios clientes pero lo malo es que todos me lo quieren comprar por medio de infonavit y no se que hacer.alguien me podria explicar porfa me urge!!!!!!
September 22nd, 2011 a 19:46
hola mi suegra tiene las escrituras de la casa pero en dos partes que se puede hacer para hacer una fusión y como cuanto costaria gracias
September 28th, 2011 a 22:12
Buen dia mi pregunta es la siguiente.
Mi abuela le heredo a mi papa una casa que es en la que siempre hemos vivido, pero al momento de escriturar mi papa la puso a nombre de mis dos hermanos y yo pero en ese entonces los tres eramos menores de edad y puso como usufructo ofucioso a nuestro medio hermano. Hace un año mi papa sufrio un accidente y quedo con varias cecuelas cerebrales por lo que el ya no tiene la capacidad de cambiar las escrituras, lo que yo quisiera saber es si mi medio hermano tiene derechos sobre la propiedad o si solo el puede volver a escriturar, o como le podemos hacer para que nosotros escrituremos a nuestro nombre. Actualmente yo poseo las escrituras.
Gracias espero que me puedan ayudar.
October 5th, 2011 a 10:00
me podrais a orientarme que tanto me conviene comprar un departamento en remate bancario gracias
October 15th, 2011 a 20:50
¿me podrian orientar sobre como solicitaruna copia de las escrituras de la casa que comparto con mi marido la casa es de infonavid lascuales me piden para tramitar mi divorcio y el como propietario se niega a tramitarlas solo la requiero para llevar a cabo los tramites de mi divorcio el y yo estamos casados por bienes mancomunados y mi duda es si yo puedo tramitar este documento ,que devo hacer ya donde tengo que dirigirme?
RESPUESTA POR FAVOR ,GRACIAS !!
October 26th, 2011 a 12:50
LAS ESCRITURAS DE LA CASA NO SON REQUISITO PARA DIVORCIO A MENOS QUE NO TENGA ACUERDO D EN LA REPARTICION DE BIENES .
ACUDE AL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y AHI TE INDICARAN LO REQUISITOS PARA SOLICITAR LA COPIA , SI ERES DE MONTERREY NUEVO LEON MEXICO , ACUDE AL PABELLON CIUDADANO ESTA EN CONATITUCION Y REVOLUCION CERCA DE CINTERMEX
October 18th, 2011 a 14:28
HOLA
TENGO UNA DUDA
MI MAMA SACO UNA CASA DE FOVISSSTE Y PUES YO SE LA ESTOY PAGANDO Q PAPELERIA O Q TENGO Q HACER PARA QUE ESA CASA ESTE A MI NOMBRE
October 19th, 2011 a 17:33
Hola. le compre a mi abuelo,en vida,un terreno el cual nunca me dio papel de compra y venta,el fallece y yo sigo hoy en dia pagandole a mi abuela.Quisiera saber como hago para obtener los papeles del terreno siendo que mi abuelo era el titular. Muchas gracias.
October 26th, 2011 a 12:46
1.- PAPELITO HABLA ….NO HAY PAPEL … NO HAY DUEÑO
2.- CONSIGUE LAS ESCRITURAS DEL TERRENO , SI ESTAN A NOMBRE SOLO DE TU ABUELO HAY QUE VER EN QUE REGIMEN DE SOCIEDAD CONYUGAL SE CASO , TAL VEZ EL TERRENO TAMBIEN PERTENEZCA A TU ABUELA
3.- SI HAY HIJOS DE TU ABUELO Y EL MURIO INTESTADO AHORA EL TERRENO TAMBIEN PERTENECE A ELLOS
4.- SI TODO MUNDO ESTA DE ACUERDO DEBERAN TRAMITAR UN JUICIO DE INTESTADO PARA COMPROBAR QUIEN LLENE LOS REQUISITOS , QUIEN SERA EL NUEVO PROPIETARIO
5.- SERA CON QUIEN DETERMINE EL JUEZ COMO NUEVO PROPIETARIO CON QUIEN TENDRAS QUE HACER LA COMPRA VENTA DEL TERRENO
November 20th, 2011 a 10:53
gracias Jesus por tu rta. ahora mi pregunta es, en caso que mi abuela fuera dueña tambien, podre tener los papeles a traves de ella?, como que ella me lo vendio? o como seria? muchas gracias!
October 20th, 2011 a 13:44
hola mi mama vendio una casa y el comprador en 6 años nunca escrituro ni nunca pago los impuestos ya q todos durante 6 años vinieron a nombre de mi mama y se hizo una deuda muy grande mi mama pago la deuda y el escribano le devolvio la escritura mi pregunta es a quien le pertenece la casa?
October 20th, 2011 a 13:44
por favor contesten rapido
October 25th, 2011 a 7:32
quiero comprar una casa las escrituras estan a nombre del papá de la vendedora quien tiene una susesion de derechos firmada por el sr. todos los papeles estan ya a nombre de la vendedora esepto las escrituras que hago? tendre problemas para escriturar?
gracias.
November 8th, 2011 a 18:16
Hola mi pregunta es? mi mama me esta dejando una parte de la casa me la va a heredar en vida y quiero ponerlo a mi nombre para seguirle construyendo. porque quiero meter papeles al infonavit que puedo hacer o que debo hacer y en cuanto mas o menos son lo que voy a gastar para los tramites soy de acapulco. gracias.
November 10th, 2011 a 13:22
Buenas tardes, Lilian
Ese tema se encuentra fuera de nuestro alcance, te sugerimos consultar un Notario Público quien seguramente podrá responder adecuadamente a tu pregunta.
Saludos.
November 24th, 2011 a 11:23
mi pregunta es que mi padre murio y dejo intestado mi madre vive y yo quiero poner a mi nombre la casa todos mis hermanos estan de acuerdo y por supuesto mi madre como puedo hacer el trmite es caro y quisiera sabes si tarda mucho
November 24th, 2011 a 16:53
legalmente nada la voluntad d tu padre se debe respetar, y mas si dona o hereda de acuerdo a como marca la ley.
December 6th, 2011 a 3:35
hola, mi esposo falleció hace 2 años y todavía no he podido arreglar mis escrituras ya que la constructora no, nos las dio x que hubo un problema con el encargado de las escrituras el caso es que infonavit ya me libero el credito y me dice q solo mande el numero de escritura y q conciga un notario para q me liberen las escrituras, como puedo hacer yo para saber que paso con todos los papeles que entregamos cuando hicimos la compra de la casa, lo unico q tengo es el contrato de compraventa una carta de retencion de el patron y pues la cuenta esta a nombre de mi esposo y estábamos casados por bienes mancomunados, o puedo yo sacar unas escrituras? en caso de que no existieran ya q desde hace 10 años esta este problema y nos asignaron con una persona que se supone que le ha estado entrgando los papeles a otros vecinos, pero me comenta que a mi ya no me va a poder ayudar x que como mi esposo ya fallecio que ella me recomienda que vaya con un abogado x q como no hay testamento mi situacion cambia. bueno espero y me puedas ayudar gracias!!
December 9th, 2011 a 10:35
Hola Gabriela
Te recomendamos que acudas al registro público de la propiedad y solicites tu escritura, ellos te indicaran que documentación o información necesitar.
Saludos.
December 9th, 2011 a 13:03
Podrían ser tan amables de decirme como se arreglan las escrituras de un terreno en el que no corresponden las medidas (en las escrituras son como 150 metros menos) desconozco el motivo ya que mis padres nunca mencionaron nada y creo que sería un problema al venderlo. Gracias
December 13th, 2011 a 22:25
hola que tal quisiera que me orientaran , compre un terreno hace 15 años pero no lo he escriturado por que solo me dieron un tipo recibo puedo escriturar y que tan complicado seria y como en cuanto sale todo ese asunto
December 27th, 2011 a 0:16
Hola, ayudenme con una duda por favor: Mi abuelo tiene mas de 40 anios con una propiedad y solo cuenta con titulo de compra venta, sus hijos se la quieren quitar pero mi abuelo dice que yo le ayude con la escrituracion ya que quiere venderla y que se reparta el dinero entre sus hijos. ¿Que debo hacer para yo poder tener el poder de manejar los tramites de mi abuelo, ya que es una persona mayor?
January 2nd, 2012 a 16:56
Hola, mi caso es el siguiente: nuestro padre compro un terreno en una colonia que recien estaban fraccionando y a la hora que le entregaron el terreno, no se dio cuenta que el No. de lote no correspondia con el terreno que le dieron, la cuestion es que al vecino le dieron nuestro lote y lo escrituraron, ahi fue donde el se dio cuenta que estaba equivocado y fue nuevamente con la union de colonos y le dieron la papeleria correcta para que escriturara su predio, lo cual hizo, pero mi papa al querer escriturar su terreno le dijeron que ya estaba escriturado y no podian hacer nada. Esta situacion tiene mas de 30 años, mi papa siempre habia estado pagando el predial de este terreno y el dueño ya fallecio, pero dejo una carta firmada ante notario donde explicaban la situacion, que podemos hacer para arreglar nosotros y que la casa quede a nombre de mi papa?, a el en meses pasados le empezo la enfermedad del alzhaimer, pero todavia se acuerda de algunas cosas. Agradecere
February 2nd, 2012 a 11:02
Hola buen día.
me podrias hacesorar, tengo un terrero que me dio mi mama, pero de ese terreno mi tia tambien le dieron un pedacito muy pequeño, lo escrituramos y esta a nombre de las 2 que podemos hacer para que cada quien tenga sus escrituras, ella por su pequeño terrero y yo por la parte mas grande de echo esta dividido con barda.
February 2nd, 2012 a 11:14
Te sugiero que solicites la asesoría de un Notario Público, para que te explique los procedimientos que deberás seguir para que tengas tu escrituras.
Saludos
February 2nd, 2012 a 11:58
Gracias, laura muy amable.
Saludos.
February 5th, 2012 a 15:23
hola mi consulta es la siguiente:mi novia me quiere dar los papeles de su casa escritura testamento y demas pero no esta anotada en el registro de la propiedad.me sirven sus papeles para presentar como garantia para alquilar una vivienda.gracias
February 7th, 2012 a 13:07
Hola buen dia.
mi pregunta es. la casa donde vivo es de mis padres y me dijeron que construyera en la parte de arriba, que la casa va hacer de los 3 hermanos pero en las escrituras solo esta mi hermano de beneficiario habria algun problema despues si el quiere vender, me podria correr?
February 7th, 2012 a 13:35
De nada, estamos para servirte.
Saludos.
February 10th, 2012 a 20:05
la casa donde vive mi madre desde hace por lo menos 35 años que originalmente estaba a nombre de mi papa no tiene escrituras mis hermanos y yo estamos de acuerdo de que este a nombre de mi madre.. pero el hecho de que no existan las escrituras como se puede resolver se fue al registro de la vivienda y no hay nada a nombre de mi padre.. de los registros historicos estan muy deteriorado ya no es legible hay algo que se pueda hacer para que mi madre reclame esta propiedad
February 13th, 2012 a 11:26
Buen día, Miguel
Ese tema se encuentra fuera de nuestro alcance, te sugerimos consultar un Notario Público quien seguramente podrá responder adecuadamente a tu pregunta.
Saludos.
April 9th, 2012 a 16:13
Hola tengo una casa la compre hace mas de 18 años pero solo tengo la escritura del antiguo dueño no existe carta de compraventa ni carta poder donde legalmente me la ceden como puedo hacerle para cambiar la escritura a nombre de mi hija
April 11th, 2012 a 11:15
Buenas trades Mary
Ese tema se encuentra fuera de nuestro alcance, te sugerimos consultar un Notario Público quien seguramente podrá responder adecuadamente a tu pregunta.
Saludos