Las escrituras son aquellas que brindan seguridad jurídica sobre el patrimonio familiar, es un documento público autorizado ante un notario que da fe de su contenido y que lo faculta para ser inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
En la adquisición de una casa o bien inmueble es conveniente realizar un contrato privado de compraventa y posteriormente validarlo mediante una escritura pública. La transmisión obtiene mayor seguridad a través de la inscripción de dicha escritura en el Registro Público de la Propiedad.
El registro de la propiedad proporciona mayor garantía de que la compra de la vivienda se hace al verdadero propietario y está libre de cargos, fraudes o errores. Es necesario pagar los impuestos que corresponden según el tipo de vivienda (si es nueva o usada) ante la secretaría de hacienda pública y presentar la escritura pagada en el registro de la propiedad.
¿Cuáles son los riesgos por no oficializar el contrato privado y registrar una propiedad?
- No obtener el reconocimiento oficial de la propiedad del bien inmueble, para considerarse el propietario legal.
- La sola existencia del contrato de compraventa puede ser impugnada.
- Encontrar un historial de la vivienda que se ha comprado, por ejemplo las deudas de hipotecas o embargos que no se conocían.
- No tener la plena seguridad de la propiedad de la vivienda.
- Problemas con sucesivas transmisiones del inmueble adquirido.
- No tener la seguridad de que el contrato se ajuste totalmente a la ley.
- No obtener un préstamo hipotecario poniendo como garantía la vivienda.
- No poder heredar la propiedad.
La escritura pública:
La escritura pública es condición indispensable para inscribir la compra en el Registro de la Propiedad.
La escritura pública de una vivienda incluye:
- Las partes firmantes que intervienen (vendedor y comprador)
- La descripción física de la vivienda con detalle de sus dimensiones y características de construcción.
- El título de propiedad adquirida, con la inscripción en el registro del citado título a nombre del vendedor.
- El valor de la vivienda o inmueble.
- El precio de la compraventa y forma de pago.
- La escritura brinda un valor jurídico a un acto o contrato firmado donde deben señalarse derechos y obligaciones que se adquieren al comprar o recibir en herencia una casa, terreno o cualquier bien inmueble.
Existen propietarios que no tienen asegurada jurídicamente la posesión, y el contrato u otro documento no validan la pertenencia sobre el inmueble. Siempre será necesario el proceso de escrituración ante un notario público requiriendo el título de propiedad del inmueble el cual debe estar a nombre de quien lo vendió o se le otorgo en herencia.
El costo de una escrituración se relaciona a los impuestos, derechos o gastos que se deben cubrir de acuerdo a:
- El estado de la República en donde se realice el trámite.
- Tamaño y ubicación de la propiedad.
- Valor comercial.
- Avalúo comercial, es decir el dictamen que rinde un perito valuador inmobiliario para establecer el valor comercial de la propiedad.
Por los problemas que implica habitar, comprar, vender o heredar una propiedad no escriturada es necesario realizar el trámite completo ante las autoridades para obtener el 100% de los derechos sobre nuestra inversión. Es fundamental recurrir a la asesoría de un notario público que explique los trámites previos y posteriores al otorgamiento de la escritura, lo que brindará la certeza jurídica de ser propietario del bien inmueble.
Fuentes:
www.infonavit.gob.mx
www.profeco.gob.mx
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December 18th, 2008 a 14:29
mas que comentario es una consulta: nosotros vivimos en una casa hace mas de treinta años que era de mi abuela pero no tenemos la escritura. les cuento que mi abuela hizo abandono de hogar hace el tiempo mencionado anteriormente,en la casa quedaron viviendo mi mama y mi tio (hermano de mi mama y que al poco tiempo se fue de la casa),a partir de ahi mi madre vivio sola ahi con su padre (legalmente casado con mi abuela) que aun vive con nosotros. mi madre en esta casa tuvo a todos sus hijos,siendo el mayor de ellos de 31 años. quisiera tener una idea de como conseguir o hacer la escritura de la casa a nombre de mi mama y mi abuelo. Desde ya muchas gracias
December 18th, 2008 a 14:47
Pablo
Buen día
Ese tema se encuentra fuera de nuestro alcance, te sugerimos consultar un Notario Público quien seguramente podrá responder adecuadamente a tu pregunta.
May 17th, 2009 a 17:01
Hace 8 años y fracción firmé un contrato de compraventa del terreno de una casa que adquirí por línea 3 del Infonavit. Hasta la fecha (mayo de 2009) el recibo del impuesto predial (en Catastro) aparece a nombre de la constructora, cuyo propietario fue el mismo que vendió el terreno. En su momento (en 2001) fui a Infonavit a reclamar que la casa apareciera a mi nombre, pues la constructora quebró y los dueños y directivos por alguna razón se ocultaron (se hicieron “ojo de hormiga”). Al parecer, nadie sabe de ellos. Mi duda es la siguiente: COMO INFONAVIT ME PIDE QUE EL CONTRATO DE COMPRA-VENTA APAREZCA FIRMADO POR EL VENDEDOR DEL TERRENO (SÓLO TIENE MI FIRMA) Y NO SÉ DÓNDE PUEDA LOCALIZAR A TAL VENDEDOR, NI SIQUIERA SÉ SI AÚN VIVE, ¿HABRÁ ALGUNA DEPENDENCIA DEL GOBIERNO ESTATAL O FEDERAL DONDE PUEDA HALLARSE ESE DOCUMENTO FIRMADO POR EL VENDEDOR? La casa la adquirí en Guamúchil, Sinaloa, y el crédito que me facilitó Infonavit lo estoy pagando, al igual que los impuestos.
June 24th, 2009 a 13:25
Hola espero me puedan orientar, hace un mes comence el tramite de mis escrituras es un terreno con casa en obra negra donada por mi abuelo me comenta la persona que esta realizando mi tramite que ira un valuador, mi duda es si siempre es necesario que un valuador vaya a evaluar el terreno o no es necesario para hacer mis escrituras?
June 25th, 2009 a 16:54
Mi consulta es la siguiente, mi madre quedò viuda y no encuentra la escritura de la casa, lo que si tiene es la escritura del terreno, que es lo que se debe hacer en estos casos.
Gracias
Saludos
Juan Carlos
February 27th, 2010 a 19:54
en aquel entonces la escritura del terreno ameritaba tambien como la casa, lo que te recomiendo es que vayas con un notario, el cual te va a mandar con un valuador y hacerte ahora las escrituras, ahora como casa
July 15th, 2009 a 20:30
mi abuelita tiene las escrituras a nombre de mi abuelito que puede haser con eso y mi tio tiene las copias de todos sus documentos el puede quitarle la casa a mi abuelita
December 4th, 2009 a 10:08
Estimada Mariana:
Que tal, leyendo tu pregunta de la cual puedo interpretar que tu abuelo es el propietario absoluto de la casa y que cuenta con escritura a su nombre, documeto aquel que lo avala, pero me surge la siguiente interrogante: ¿tu abuelo aun vive?, si es así el tiene todos los derechos sobre el inmueble y tu tío no puede quitarselo, ya que con las copias que tiene en su poder lo unico que haria es acreditar que tu abuelo es el dueño de esa casa, ha no ser de que las haya alterado lo cual es dificil pero suele suceder.
Ahora bien, en caso contrario, es decir, que tu abuelo haya fallecido, tu abuelita debera tramitar un juicio sucesorio ya sea testamentario o intestamentario ante los juzgados civiles de tu Estado, esto para solicitar se le adjudique a los herederos el bien inmueble.
Saludos
February 7th, 2010 a 20:41
MIRA YO SOY ABOGADA RECIEN EGRESADA DE LA UNIVERSIDAD Y POR LOS CONOCIMIENTOS Q ADQUIRI DURANTE MIS INSTANCIA TE INFORMO Q TU TIO NO PUEDE QUEDARSE CON LA PROPIEDAD, NO IMPORTANTA Q TENGA COPIAS DE LOS DOCUMENTOS ORIGINALES, YA Q ESTOS SEGUN ME INFORMASTE LOS TIEEN TU ABUELITA, AHORA BIEN TAMBIEN ME PERMITO INFROMARTE Q ES MUY IMPORTANTE Q ESOS Q TU ABUELITA NO FIRME NINGUN DOCUEMENTO SIN HABERLO LEIDO BIEN YA Q TU TIO PUEDE HACER MEDIANTE MERTIRAS Q TU ABUELITA FIRME ALGUN DOCUMENTE EN EL CUAL LE CEDA TODOS LOS DERECHOS SOBRE LA PROPIEDAD.
ESPERO HABERTE AYUDADO CON TUS DUDAS
July 17th, 2009 a 18:54
hola mi mama comenzo un tramite de escritura en el año 1996 en casas de tierras ,ya son demasiados años que estamos esperando la escritura y ellos nos dicen que la ley estubo parada que ya esta el tramite en la plata que esta por salir .bla,bla,bla…no se como hacer para saber si realmente estos estan haciendo halgo o nos estan mintiendo.me podrian ayudar. muchas gracias
August 17th, 2009 a 17:56
hola yo quisiera saber cuales son los requisitos para obtener las escrituras de una casa, lo que pasa que a mi esposo segun le pueden solamente dar las escrituras hasta que nosostros estemos habitando la casa que en realidad todavia esta en mal estado por lo que estamos viviendo con mis papas hasta restaurar un poco mas la casa de los tres años que tengo de casada la segun licenciada de mi suegra que lleva el caso es la que nos pide de requisito habitar la casa para obtener las escrituras no se si eso sea cierto o simplemente me esten chantajendo para irme de mi casa no se si ustedes me pudieran asesorar acerca del tema muchas gracias
September 11th, 2009 a 19:32
hola que tal una pregunta. si en las escrituras se mensiona a un beneficiario y en el testamento a otro cual es la que tiene validez??
September 27th, 2009 a 10:26
mi papa` ba acomprar una casa que es ejido con un señor llamado carlos dice el señor que le pagemos y en 6 meses nos dan nuestra escrituras yo vivo en tapachula chiapas
October 6th, 2009 a 7:53
Hola, en el Infonavit encontrams una casa q ofrecio una constructora, la dueña de esta cnstructora nos dijo que los tramites para credito se podian hacer por COFINAVIT, menciono que no habia problemas con el Infonavit, que para apartar la casa, mientras estaban los tramites, la apartaramos con un deposito, le dimos el apartado, ya paso 5 meses, y resulta que la casa no tiene matricula, q esto se va a tardar, porque con el Infonavit no hay problemas pero con el banco si, y los tramites q quedaron en hacernos para COFINAVIT, ni siquiera se han realizado, que nos aconseja, y favor de decirme porque una casa no tiene matricula, o no tendran escrituras?
October 6th, 2009 a 8:21
tengo problemas para escriturar, ya que la casa que fue d mi papa quedo intestada, soy su unica pariente, que hago?
October 13th, 2009 a 9:55
hola que tal me llamo dario y tengo algunas. Mi papa me dejo una casa, pero no dejo testamento y tampoco tengo sus apellidos que puedo hacer una prima por el momento vive ahi y al parecer se quiere quedar con la casa ella si tiene uno de los apellidos de mi papa . necesito un consejo ¿que puedo hacer?
October 22nd, 2009 a 17:07
hola yo tengo un problema mi mama necesita aser las escrituras de un terreno pero en las oficinas de corett le cobran 13 mil pesos y yo quisiera saber si eso no es mucho dinero y las escrituras se las dan en 12 meses oh talves las pueda easr en otro lado gracias por su ayuda adios
November 5th, 2009 a 11:52
hola nesecito ayuda de ustedes q papeles se nesecitan para hacer una escritura.GRACIAS
November 8th, 2009 a 11:21
hola queria comentar mi problema:
mis padres estuvieron pagando un terreno a la señora que anteriormente le estaba comprando a la verdadera dueña del terreno,pero la dueña fallecio y nosotros le seguimos pagando a la otra señora,le terminamos de pagar todo y cuando fuimos a retirar la correspondiente escritura nos dijeron que necesitabamos que la verdadera dueña este viva,y el unico heredero que es el hijo esta viviendo en estados unidos
Igual nos dijeron que si estuvimos viviendo por mas de 10 años la escritura ya pasa a ser nuestra
Esto es verdad?
December 2nd, 2009 a 14:38
hola
solo qiero preguntar, estoy d secretaria en una iglesia cristiana pero el terreno No tiene escrituras, aparte fui a pregutar q cuanto c debe del predial pero m dicen q no existe la direccion ya tenemos 19 años con ese terreno ya sta casi todo construido
q puedo hacer?
December 13th, 2009 a 0:35
Hola, quisiera una orientaciòn porque comprè un departamento en la U.H.Acolapa en Morelos hace 12 años, como compra a terceros a Infonavit ya que la esposa del dueño quien falleciò me lo vendiò, sin embargo desde el principio sucedieron varias cosas: 1º no me otorgaron copia de escrituras en la notarìa, argumentando que cuando estuviesen correctas me la entregaban, pasaron los años y no he conseguido obtener los documentos.
2º el departamento no lo he podido habitar por deficiencias en la construcciòn y problemas serios de inundaciones, me quedè sin trabajo y por ende no efectùe algunos pagos, posteriormente hace 2 años cuando quise regularizar mi situaciòn pues ya tengo un trabajo, me informaron que mi crèdito lo tenìa un despacho jurìdico, acudì y me ofrecieron dar el departamento en “daciòn” y me rembolsarìan 8 mil pesos y yo quedarìa libre para solicitar otro crèdito. sin embargo el despacho me dice que no puede conseguir las escrituras en el Registro de la Propiedad porque “no aparecen” sin embargo Infonavit me sigue descontando y ya no sè què hacer al respecto. Ojalà pueda aconsejarme . Muchas gracias de antemano
January 21st, 2010 a 13:06
hola, kisiera saber si la escirtura se puede pagar en cuotas, ademas kisiera saber si el valor de la misma aumenta con otra edificacion en el mismo terreno.
muchas gracias
January 21st, 2010 a 21:17
solicito hacer un contrato de compra venta de un departamento y despues validarlo cuanto me sale estos tramites para yo ser el propietario legal de este,
este departamento es de mi hermana y no hay problemas de cederme los derechos,
solicito de usted me informe de un tramite el mas barato para yo ser el propietario legal
January 27th, 2010 a 14:19
hola,mi madre y mi padre compran una casa donde nacen sus 7 hijos, mi madre muere y querda con la casa del matrimonio mi padre, ahora fallece el ybotros hijos que tubo fuera del matrimonio pueden apoderarse de la casa siendo adquirida durante su vida con mi madre, que podria hacer?
February 8th, 2010 a 23:59
Hola.
tengo muchas preguntas y quiero que me orienten se que me mi papa me heredo una casa pero yo me vine ha estados unidos muy chico y quiero saber que puedo hacer para poner las escrituras a mi nombre o ha nombre de mi mama ella ahorita se encuentra en mexico y la casa la habita un hermano de mi papa donde se puede dirijir mi mama ho yo desde aca que puedo hacer se que estan construyendo atras de la casa y sin permiso de nadie porque yo no he ido desde que me vine por eso estan haciendo lo que quiren no tengo las escrituras y no se como hacerle para agarrarlas lo mas pronto posible porfavor .
gracias saludos
February 9th, 2010 a 0:10
nesesito una orientacion mi papa me heredo una casa y yo no le he sacado las escrituras a mi nombre mi mama esta en mexico quiero saber que debo hacer si ella puede hacerlo o yo tengo que ir.
March 8th, 2010 a 17:57
mi hermana compro un terreno a un señor, que a su vez le compro al titular original de las escrituras. mi hermana busco al titular para iniciar tramites pero el dice que el ya vendio y que no tiene por que firmar nada ya. solo se hicieron contratos de compraventa en ambos casos pero de esos que se hacen en casa entre comprador y vendedor nada ante notario. que puede hacer mi hermana para sacar escrituras a su nombre?