29 de November de 2008   

¿Tu casa tiene escrituras?

Las escrituras son aquellas que brindan seguridad jurídica sobre el patrimonio familiar, es un documento público autorizado ante un notario que da fe de su contenido y que lo faculta para ser inscrito en el Registro Público de la Propiedad.

En la adquisición de una casa o bien inmueble es conveniente realizar un contrato privado de compraventa y posteriormente validarlo mediante una escritura pública. La transmisión obtiene mayor seguridad a través de la inscripción de dicha escritura en el Registro Público de la Propiedad.

El registro de la propiedad proporciona mayor garantía de que la compra de la vivienda se hace al verdadero propietario y está libre de cargos, fraudes o errores. Es necesario pagar los impuestos que corresponden según el tipo de vivienda (si es nueva o usada) ante la secretaría de hacienda pública y presentar la escritura pagada en el registro de la propiedad.

¿Cuáles son los riesgos por no oficializar el contrato privado y registrar una propiedad?

  • No obtener el reconocimiento oficial de la propiedad del bien inmueble, para considerarse el propietario legal.
  • La sola existencia del contrato de compraventa puede ser impugnada.
  • Encontrar un historial de la vivienda que se ha comprado, por ejemplo las deudas de hipotecas o embargos que no se conocían.
  • No tener la plena seguridad de la propiedad de la vivienda.
  • Problemas con sucesivas transmisiones del inmueble adquirido.
  • No tener la seguridad de que el contrato se ajuste totalmente a la ley.
  • No obtener un préstamo hipotecario poniendo como garantía la vivienda.
  • No poder heredar la propiedad.

La escritura pública:

La escritura pública es condición indispensable para inscribir la compra en el Registro de la Propiedad.

La escritura pública de una vivienda incluye:

  • Las partes firmantes que intervienen (vendedor y comprador)
  • La descripción física de la vivienda con detalle de sus dimensiones y características de construcción.
  • El título de propiedad adquirida, con la inscripción en el registro del citado título a nombre del vendedor.
  • El valor de la vivienda o inmueble.
  • El precio de la compraventa y forma de pago.
  • La escritura brinda un valor jurídico a un acto o contrato firmado donde deben señalarse derechos y obligaciones que se adquieren al comprar o recibir en herencia una casa, terreno o cualquier bien inmueble.

Existen propietarios que no tienen asegurada jurídicamente la posesión, y el contrato u otro documento no validan la pertenencia sobre el inmueble. Siempre será necesario el proceso de escrituración ante un notario público requiriendo el título de propiedad del inmueble el cual debe estar a nombre de quien lo vendió o se le otorgo en herencia.

El costo de una escrituración se relaciona a los impuestos, derechos o gastos que se deben cubrir de acuerdo a:

  • El estado de la República en donde se realice el trámite.
  • Tamaño y ubicación de la propiedad.
  • Valor comercial.
  • Avalúo comercial, es decir el dictamen que rinde un perito valuador inmobiliario para establecer el valor comercial de la propiedad.

Por los problemas que implica habitar, comprar, vender o heredar una propiedad no escriturada es necesario realizar el trámite completo ante las autoridades para obtener el 100% de los derechos sobre nuestra inversión. Es fundamental recurrir a la asesoría de un notario público que explique los trámites previos y posteriores al otorgamiento de la escritura, lo que brindará la certeza jurídica de ser propietario del bien inmueble.

Fuentes:
www.infonavit.gob.mx
www.profeco.gob.mx

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COMENTARIOS:

  • pablo ariel December 18, 2008 a las 14:29

    mas que comentario es una consulta: nosotros vivimos en una casa hace mas de treinta años que era de mi abuela pero no tenemos la escritura. les cuento que mi abuela hizo abandono de hogar hace el tiempo mencionado anteriormente,en la casa quedaron viviendo mi mama y mi tio (hermano de mi mama y que al poco tiempo se fue de la casa),a partir de ahi mi madre vivio sola ahi con su padre (legalmente casado con mi abuela) que aun vive con nosotros. mi madre en esta casa tuvo a todos sus hijos,siendo el mayor de ellos de 31 años. quisiera tener una idea de como conseguir o hacer la escritura de la casa a nombre de mi mama y mi abuelo. Desde ya muchas gracias

  • dstrimpopulos December 18, 2008 a las 14:47

    Pablo
    Buen día
    Ese tema se encuentra fuera de nuestro alcance, te sugerimos consultar un Notario Público quien seguramente podrá responder adecuadamente a tu pregunta.

  • Carmen Lorena Peña S. May 17, 2009 a las 17:01

    Hace 8 años y fracción firmé un contrato de compraventa del terreno de una casa que adquirí por línea 3 del Infonavit. Hasta la fecha (mayo de 2009) el recibo del impuesto predial (en Catastro) aparece a nombre de la constructora, cuyo propietario fue el mismo que vendió el terreno. En su momento (en 2001) fui a Infonavit a reclamar que la casa apareciera a mi nombre, pues la constructora quebró y los dueños y directivos por alguna razón se ocultaron (se hicieron “ojo de hormiga”). Al parecer, nadie sabe de ellos. Mi duda es la siguiente: COMO INFONAVIT ME PIDE QUE EL CONTRATO DE COMPRA-VENTA APAREZCA FIRMADO POR EL VENDEDOR DEL TERRENO (SÓLO TIENE MI FIRMA) Y NO SÉ DÓNDE PUEDA LOCALIZAR A TAL VENDEDOR, NI SIQUIERA SÉ SI AÚN VIVE, ¿HABRÁ ALGUNA DEPENDENCIA DEL GOBIERNO ESTATAL O FEDERAL DONDE PUEDA HALLARSE ESE DOCUMENTO FIRMADO POR EL VENDEDOR? La casa la adquirí en Guamúchil, Sinaloa, y el crédito que me facilitó Infonavit lo estoy pagando, al igual que los impuestos.

  • Nancy Juárez June 24, 2009 a las 13:25

    Hola espero me puedan orientar, hace un mes comence el tramite de mis escrituras es un terreno con casa en obra negra donada por mi abuelo me comenta la persona que esta realizando mi tramite que ira un valuador, mi duda es si siempre es necesario que un valuador vaya a evaluar el terreno o no es necesario para hacer mis escrituras?

  • Juan Carlos Gòmez June 25, 2009 a las 16:54

    Mi consulta es la siguiente, mi madre quedò viuda y no encuentra la escritura de la casa, lo que si tiene es la escritura del terreno, que es lo que se debe hacer en estos casos.
    Gracias
    Saludos
    Juan Carlos

  • mariana monserrat July 15, 2009 a las 20:30

    mi abuelita tiene las escrituras a nombre de mi abuelito que puede haser con eso y mi tio tiene las copias de todos sus documentos el puede quitarle la casa a mi abuelita

  • eliana July 17, 2009 a las 18:54

    hola mi mama comenzo un tramite de escritura en el año 1996 en casas de tierras ,ya son demasiados años que estamos esperando la escritura y ellos nos dicen que la ley estubo parada que ya esta el tramite en la plata que esta por salir .bla,bla,bla…no se como hacer para saber si realmente estos estan haciendo halgo o nos estan mintiendo.me podrian ayudar. muchas gracias

  • laura hernandez August 17, 2009 a las 17:56

    hola yo quisiera saber cuales son los requisitos para obtener las escrituras de una casa, lo que pasa que a mi esposo segun le pueden solamente dar las escrituras hasta que nosostros estemos habitando la casa que en realidad todavia esta en mal estado por lo que estamos viviendo con mis papas hasta restaurar un poco mas la casa de los tres años que tengo de casada la segun licenciada de mi suegra que lleva el caso es la que nos pide de requisito habitar la casa para obtener las escrituras no se si eso sea cierto o simplemente me esten chantajendo para irme de mi casa no se si ustedes me pudieran asesorar acerca del tema muchas gracias

  • NATHAEL September 11, 2009 a las 19:32

    hola que tal una pregunta. si en las escrituras se mensiona a un beneficiario y en el testamento a otro cual es la que tiene validez??

  • aranza September 27, 2009 a las 10:26

    mi papa` ba acomprar una casa que es ejido con un señor llamado carlos dice el señor que le pagemos y en 6 meses nos dan nuestra escrituras yo vivo en tapachula chiapas

  • Maria Ramirez October 6, 2009 a las 7:53

    Hola, en el Infonavit encontrams una casa q ofrecio una constructora, la dueña de esta cnstructora nos dijo que los tramites para credito se podian hacer por COFINAVIT, menciono que no habia problemas con el Infonavit, que para apartar la casa, mientras estaban los tramites, la apartaramos con un deposito, le dimos el apartado, ya paso 5 meses, y resulta que la casa no tiene matricula, q esto se va a tardar, porque con el Infonavit no hay problemas pero con el banco si, y los tramites q quedaron en hacernos para COFINAVIT, ni siquiera se han realizado, que nos aconseja, y favor de decirme porque una casa no tiene matricula, o no tendran escrituras?

  • Liz castro October 6, 2009 a las 8:21

    tengo problemas para escriturar, ya que la casa que fue d mi papa quedo intestada, soy su unica pariente, que hago?

  • dario October 13, 2009 a las 9:55

    hola que tal me llamo dario y tengo algunas. Mi papa me dejo una casa, pero no dejo testamento y tampoco tengo sus apellidos que puedo hacer una prima por el momento vive ahi y al parecer se quiere quedar con la casa ella si tiene uno de los apellidos de mi papa . necesito un consejo ¿que puedo hacer?

  • alicia October 22, 2009 a las 17:07

    hola yo tengo un problema mi mama necesita aser las escrituras de un terreno pero en las oficinas de corett le cobran 13 mil pesos y yo quisiera saber si eso no es mucho dinero y las escrituras se las dan en 12 meses oh talves las pueda easr en otro lado gracias por su ayuda adios

  • andres rubiano November 5, 2009 a las 11:52

    hola nesecito ayuda de ustedes q papeles se nesecitan para hacer una escritura.GRACIAS

  • oscar November 8, 2009 a las 11:21

    hola queria comentar mi problema:
    mis padres estuvieron pagando un terreno a la señora que anteriormente le estaba comprando a la verdadera dueña del terreno,pero la dueña fallecio y nosotros le seguimos pagando a la otra señora,le terminamos de pagar todo y cuando fuimos a retirar la correspondiente escritura nos dijeron que necesitabamos que la verdadera dueña este viva,y el unico heredero que es el hijo esta viviendo en estados unidos
    Igual nos dijeron que si estuvimos viviendo por mas de 10 años la escritura ya pasa a ser nuestra
    Esto es verdad?

  • ELENA December 2, 2009 a las 14:38

    hola
    solo qiero preguntar, estoy d secretaria en una iglesia cristiana pero el terreno No tiene escrituras, aparte fui a pregutar q cuanto c debe del predial pero m dicen q no existe la direccion ya tenemos 19 años con ese terreno ya sta casi todo construido
    q puedo hacer?

  • Lic. Ulises Salazar Salazar December 4, 2009 a las 10:08

    Estimada Mariana:

    Que tal, leyendo tu pregunta de la cual puedo interpretar que tu abuelo es el propietario absoluto de la casa y que cuenta con escritura a su nombre, documeto aquel que lo avala, pero me surge la siguiente interrogante: ¿tu abuelo aun vive?, si es así el tiene todos los derechos sobre el inmueble y tu tío no puede quitarselo, ya que con las copias que tiene en su poder lo unico que haria es acreditar que tu abuelo es el dueño de esa casa, ha no ser de que las haya alterado lo cual es dificil pero suele suceder.

    Ahora bien, en caso contrario, es decir, que tu abuelo haya fallecido, tu abuelita debera tramitar un juicio sucesorio ya sea testamentario o intestamentario ante los juzgados civiles de tu Estado, esto para solicitar se le adjudique a los herederos el bien inmueble.

    Saludos

  • Lucia Schrader December 13, 2009 a las 0:35

    Hola, quisiera una orientaciòn porque comprè un departamento en la U.H.Acolapa en Morelos hace 12 años, como compra a terceros a Infonavit ya que la esposa del dueño quien falleciò me lo vendiò, sin embargo desde el principio sucedieron varias cosas: 1º no me otorgaron copia de escrituras en la notarìa, argumentando que cuando estuviesen correctas me la entregaban, pasaron los años y no he conseguido obtener los documentos.
    2º el departamento no lo he podido habitar por deficiencias en la construcciòn y problemas serios de inundaciones, me quedè sin trabajo y por ende no efectùe algunos pagos, posteriormente hace 2 años cuando quise regularizar mi situaciòn pues ya tengo un trabajo, me informaron que mi crèdito lo tenìa un despacho jurìdico, acudì y me ofrecieron dar el departamento en “daciòn” y me rembolsarìan 8 mil pesos y yo quedarìa libre para solicitar otro crèdito. sin embargo el despacho me dice que no puede conseguir las escrituras en el Registro de la Propiedad porque “no aparecen” sin embargo Infonavit me sigue descontando y ya no sè què hacer al respecto. Ojalà pueda aconsejarme . Muchas gracias de antemano

  • romina January 21, 2010 a las 13:06

    hola, kisiera saber si la escirtura se puede pagar en cuotas, ademas kisiera saber si el valor de la misma aumenta con otra edificacion en el mismo terreno.
    muchas gracias

  • arturo ruiz v. January 21, 2010 a las 21:17

    solicito hacer un contrato de compra venta de un departamento y despues validarlo cuanto me sale estos tramites para yo ser el propietario legal de este,
    este departamento es de mi hermana y no hay problemas de cederme los derechos,
    solicito de usted me informe de un tramite el mas barato para yo ser el propietario legal

  • mariela January 27, 2010 a las 14:19

    hola,mi madre y mi padre compran una casa donde nacen sus 7 hijos, mi madre muere y querda con la casa del matrimonio mi padre, ahora fallece el ybotros hijos que tubo fuera del matrimonio pueden apoderarse de la casa siendo adquirida durante su vida con mi madre, que podria hacer?

  • ABOGADA EGRESADA February 7, 2010 a las 20:41

    MIRA YO SOY ABOGADA RECIEN EGRESADA DE LA UNIVERSIDAD Y POR LOS CONOCIMIENTOS Q ADQUIRI DURANTE MIS INSTANCIA TE INFORMO Q TU TIO NO PUEDE QUEDARSE CON LA PROPIEDAD, NO IMPORTANTA Q TENGA COPIAS DE LOS DOCUMENTOS ORIGINALES, YA Q ESTOS SEGUN ME INFORMASTE LOS TIEEN TU ABUELITA, AHORA BIEN TAMBIEN ME PERMITO INFROMARTE Q ES MUY IMPORTANTE Q ESOS Q TU ABUELITA NO FIRME NINGUN DOCUEMENTO SIN HABERLO LEIDO BIEN YA Q TU TIO PUEDE HACER MEDIANTE MERTIRAS Q TU ABUELITA FIRME ALGUN DOCUMENTE EN EL CUAL LE CEDA TODOS LOS DERECHOS SOBRE LA PROPIEDAD.
    ESPERO HABERTE AYUDADO CON TUS DUDAS

  • TOMAS February 8, 2010 a las 23:59

    Hola.
    tengo muchas preguntas y quiero que me orienten se que me mi papa me heredo una casa pero yo me vine ha estados unidos muy chico y quiero saber que puedo hacer para poner las escrituras a mi nombre o ha nombre de mi mama ella ahorita se encuentra en mexico y la casa la habita un hermano de mi papa donde se puede dirijir mi mama ho yo desde aca que puedo hacer se que estan construyendo atras de la casa y sin permiso de nadie porque yo no he ido desde que me vine por eso estan haciendo lo que quiren no tengo las escrituras y no se como hacerle para agarrarlas lo mas pronto posible porfavor .
    gracias saludos

  • TOMAS February 9, 2010 a las 0:10

    nesesito una orientacion mi papa me heredo una casa y yo no le he sacado las escrituras a mi nombre mi mama esta en mexico quiero saber que debo hacer si ella puede hacerlo o yo tengo que ir.

  • izcoatl February 27, 2010 a las 19:54

    en aquel entonces la escritura del terreno ameritaba tambien como la casa, lo que te recomiendo es que vayas con un notario, el cual te va a mandar con un valuador y hacerte ahora las escrituras, ahora como casa

  • teresa March 8, 2010 a las 17:57

    mi hermana compro un terreno a un señor, que a su vez le compro al titular original de las escrituras. mi hermana busco al titular para iniciar tramites pero el dice que el ya vendio y que no tiene por que firmar nada ya. solo se hicieron contratos de compraventa en ambos casos pero de esos que se hacen en casa entre comprador y vendedor nada ante notario. que puede hacer mi hermana para sacar escrituras a su nombre?

  • cristiana March 10, 2010 a las 21:45

    hola una pregunta la tia de mi esposo no tiene escrituras de la casaen donde vivimos solo se que esta a nombre de su hermano que ya fallecio y no dejo nada que debo hacer si quiere hacer escrituras para poner a su sobrino como dueño lo puede hecer sin firmar ella o tiene que firmar aunque ya no este el dueño

  • toño March 17, 2010 a las 20:19

    hola quiero escriturar un pequeño pedaza de casa que me heredo mi mama pero la superficie es de 64mtos. cuadrados osea 8×8 alguien me puede ayudar porque al parecer la superficie es muy pequeña

  • adriana March 20, 2010 a las 15:13

    hola mi pregunta es como puedo hacerle para sacar una copia de las escrituras de
    la casa de mi papà ya que se le estraviaron y no tiene nº de hoja etc. y no se como sacarlas porque hace muchos años la tenia abandonada y como ya no se acuerda de nada no sabe donde quedaron los papeles del predial ni nada

  • CASTRO March 23, 2010 a las 11:39

    Pregunta: mi papa compro un predio mediante un contrato de compra venta el cual el dueño se lo traspaso mediante la firma del documento de compraventa del dueño y firmo al dorso de traspaso al sr equis, vendido en tal cantidad firmando d comun acuerdo ambos el vendedor y el comprador, pero la dizque apoderada, no desea apoyarnos para liberar las escrituras, diciendo que a ella se le debe de continuar pagando el predial de esa colonia ya que aun no nos firma las liberaciones de las escrituras (se niega) y yo lleve el evento mediante un lic. el cual nos que damos hasta la informacin de que debiamos notificar al estado en el perioduco publico oficial durante un periodod de dias para que si hay alguiien que objete este tramite se haga oficial, pero por un problema famikliar estamos hasta ahi pendientes si estamos bien procediendo ya que al no haber objecion pienso que le van a llamar a la apoderada, y mi pensar es posible que se niege a la firma, y entonces como se procede para que alguien nos libere de manera legal las escrituras

  • dora luz March 24, 2010 a las 18:58

    hola vivo en un departamento q no tiene escrituras y no existe en el registro publico de la propiedad pero pago predio y agua q puedo aser para sacar escrituras o algún papel de la propiedad tengo viviendo 7 años en este inmueble si pudieran responde se los agradeseria mucho

  • zulema April 5, 2010 a las 19:08

    hola me podria ayudar a saber como puedo sacar papeles de mi casa la cual llevo viviendo 12 años y no esta escriturada ni tiene dueño solo he pagado luz y agua los contratos estan a nombre de mi esposo

  • Alberto Ruiz Callejas April 12, 2010 a las 15:32

    hola mi caso es el siguiente, mi abuela fallecio y el nombre de la casa esta al de ella y aun sigue a la fecha con su nombre, mi abuelo aun vive y quiere arreglar las escrituras el estaba casado con mi abula por el civil por bienes malcomunados y quiere pasar la propiedad al nombre a mi hermana que se debe hacer y cuanto asiende mas o menos el cobro por este asunto

    Gracias

  • carlos cortes April 16, 2010 a las 10:50

    mi comentario es el sig:solicito asesoria en referencia a que las escrituras de mi casa las tiene mi ex-mujer la cual se niega rotundamente a darmelas.Quisiera saber la forma de tener un duplicado de las mismas para lograr vender el terreno,estos papeles estan a mi nombre ya que el terreno fue donado en vida por parte de mis padres a mi persona y por estar casado por bienes mancomunados con esta persona le corresponde la mitad.Gracias por tomar en cuenta este caso

  • araceli April 16, 2010 a las 11:25

    mi padre fallecio y no encuentro las escrituras ahora mi madre fallecio y se estan peleando mis hnos por la casa nadie tiene las escrituras y uno de ellos esta pagando el predial yo tengo un papel de compraventa que firmamos mi padre y yo vendiendome la casa sera posible que con esto pueda sacar las escrituras de la casa a mi nombre como la que compro la casa y quehago con lo del predial para sacar a mi hno de eso gracias por tu respuesta me ayudaria mucho que proceso seguir la casa esta en guadalajara y yo aqui en usa

  • diana April 21, 2010 a las 7:38

    en la ksa donde vivo la adquirimos hace mas de treinta años esa ksa la compro mi papa pero solo tiene contrato de compra venta y ahora queremos recuperar las escrituras originales pero no sabemos por donde empezar y como el quiere empezar hacer donaciones en vida quisiera saber como le hago

    gracias

  • Isabel April 28, 2010 a las 19:59

    Tengo dos preguntas:
    Se puede vender una propiedad sin tener escrituras ?
    Un testamento deber ir firmado por la persona que esta otrorgando sus bienes o propiedades.

    Gracias

  • Marco Antonio Perez Gonzalez May 24, 2010 a las 11:37

    Buen dia, quisiera me ayudaran informandome sobre un pendiente que tengo, hace tiempo traspase una casa a un familiar pero la casa (el credito) se quedo a mi nombre, quisiera regularizar este traspaso, que es lo que tengo que hacer, con quien me tengo que dirigir, y cual seria el costo estimado de este tramite.

    Saludos y gracias de antemano

  • denise May 30, 2010 a las 10:40

    pues si me ayudaron un poco pero la profe quiere que pongamos las partes que debe llevar una escritura y que funcion tiene una escritura si me pueden ayudar por favor en subir esa informacion por que no lo encuentro en ningun lado

  • danny June 4, 2010 a las 10:13

    hola buen dia mi consulta es la siguiente mi mama y mi papa compraron 2 casas en su sosiedad cunyugal ellos se separaron ase muchos años y mi mama ya fallesio mi papa quiso vender la casa que se encuenta en mexico y no pudo x que segun le dijeron mi mama tenia que firmar pero al ya no vivir mi mama su parte pasa a mi hermano a mi entonces mi papa nos dijo que buscaramos asesoramiento para ver como podemos recuperar la parte que nos corresponde y quisiera saver que tengo que aser y que papeles tengo que tener y como en cuanto me sale ya que me an dicho que es un proceso largo y muy caro y aclaro mi papa no se niega a darnos nuestra parte solo que el quiere que nosotros agamos el tramite espero me puedan ayudar grasias

  • Julia June 6, 2010 a las 9:03

    Quisiera saber, Si un matrimonio compra una casa , a nombre de quien tiene que estar y que pasaria si no esta el monbre de la esposa solo del esposo?

  • Tere June 17, 2010 a las 11:38

    quisiera saber, si puedo adquirir un credito hipotecario, por medio de Banregio peero compartiremos credito, y mi hermana no tiene nomina, solo le paga la empresa por cheque, y su jefa dice que le va a expedir una carta con el monto que gana mensualmente, ese sirve para tramitar el credito? o necesita que tenga nomina, me urge saberlo….gracias

  • araceli June 19, 2010 a las 22:15

    mi padre esta vivo y tiene su casa con una escritura testamentaria a nombre de 4 hermanos, pero cambio de parecer y quiere invalidar estas escritura, no tiene las copias de las escrituras con el, porque uno de los beneficiarios las tiene escondidas. Podrian seguerirme como cambiar esto, pudera un testamento anular esas escrituras? de ante mano gracias por su ayuda

  • avimelec June 22, 2010 a las 13:09

    hola me gustaria saber los pasos para liberar las escrituras de mi casa

  • Gabriela Galarza July 1, 2010 a las 10:51

    Buenos Dias Tere,
    Con respecto a tu duda sobre la comprobación de ingresos para adquirir un credito hipotecario, te comento que SI es necesario que la fuente de ingresos o la forma de pago, sea formal, que tu hermana este dada de alta ante el seguro social, que tenga una cuenta de cheques o cualquier manera formal de que pueda demostrar sus ingresos
    Para mayores informes favor de comunicarse al 8040 6857

  • alberto August 14, 2010 a las 0:24

    Hola mi pregunta es: Vivo en casa de mi abuelo que solo tiene compra venta de la casa no tiene escrituras , el problema es que mi madre vendio su propiedad por influencia de su madre(mi abuela) y la canvencio de que construyera en esta casa donde vivo con el mismo dinero de la propiedad y que mi madre le pagara la mitad del terreno este donde vivo y una vez terminado le pagara la otra mitad, el problema es que mi abuela fallecio no se hiso ningun tipo de papel donde se compruebe que se estaba pagando por esta casa donde vivimos, y ahora mis tias tienen influenciado a mi abuelo y ya nos esta corriendo el detalle es que mi abuelo ya es una persona mayor enfermo y la realidad es que no le queda mucho tiempo de vida ahora si mi abuelo por influencia de mis tias heredara esta casa donde vivo la cual no tiene escrituras a mis tias, sin mas ni mas podrian sacarnos de la casa aun despues de vivir aproximadamente 10 años en la casa y solo contar con recibo de telefono que comprueba que se ha habitado duuante todo ese tiempo oh si aparte se tiene un negocio en esta casa que aproximadamente tiene 4 años que esta dado de alta en acienda SAT

  • maricela perez August 15, 2010 a las 16:32

    mi pregunta es mi papa tiene como 20 anos en los estados unidos y el siempre a pagado su contribucio y las escrituras las tiene una prima mia y no quiere darnos las escrituras que podemos acer para recuperarlas

  • wendy August 20, 2010 a las 12:51

    mi papa esta vivo y nos comenta que le dieron 25,000.00 pesos por la casa que esta valuada en 150,000.00 pesos que peuedo hacer si estas personas tienen las escrituras y en el registro de viviendas todavia aparece el nombre de mi papa podemos pelear la propiedad todavia esto ya tiene 7 años

  • juan mejia mendoza August 25, 2010 a las 14:57

    vivo en ziracuaretiro michoacan, mi madre me dejo la casa donde ahora vivo, y he vivido siempre, de hecho mi mama, le exigio a mi hermana me entregara la escritura, la cual esta en mi poder, tengo como antecedente q quise tramitar el cambio de propietario, por insistencia de mi madre, ante la notario, pocos dias antes de q ella falleciera… por lo cual quedo intestado y ahora me quieren quitar la propiedad… q debo hacer, ya q son demasiados problemas, con las conflictivas, de mis hermanas?

  • laura August 27, 2010 a las 12:12

    hola quiero saber mi hermana y yo somos propietarias de un campo en partes iguales, pero ella no quiere entregarme el titulo quiero saber como puedo solicitar o sacar una copia del titulo, desde ya muchas gracias

  • claudia August 30, 2010 a las 10:19

    Hola! quiero saber si todo esto tambien es valido cuando mi padrino que era el interesado en comprar la vivienda deja sentado en la redaccion de la carta pos compra-venta que el se hara cargo de los pagos una vez que se hayan firmado por las dos partes interesadas en este caso mis padrinos y mis papas,solo que desde el primer momento mi padrino no se hizo responsable y a mi papa le seguian quitando de la casa en sus recibos y cuando el iba a cobrarle pues un dinero que no debian quitarle puesto que nosotros ya no viviamos en la casa el se negaba o decia que no tenia el dinero.Porfavor alguien me puede ayudar? Que podemos hacer?
    Mi papa no sabe que hacer porque quiere entrar a una fabrica pero sabemos que al empezar le descontaran de la casa

  • Veronica Ramos September 5, 2010 a las 16:22

    Hola yo tengo un terreno del cual solo cuento con el contrato d compra venta, pero quiero contruir y me recomendarosn que tengo que escriturarlo, pero no se donde realizar el tramite y en cuanto me saldrian por que tengo entendido qu no son muy baratas me puden orientar soy de Toluca Edo de México

  • ma. esther calejas September 19, 2010 a las 18:02

    hola yo estoy habitando una casa de infonavit que un sobrino nos hizo favor de traspasar se la pagamos de acuerdo como a el le rebajaban en su trabajo,ya la terminamos de pagar ahora solo falta hacer el cambio de propietario para ke salgan las escrituras a otro nombre mi pregunta es ke debo hacer con ke persona debo ir o el infonavit me avisa kien me orienta porfavor gracias `por ayudarme

  • jose ruiz lazaro September 27, 2010 a las 16:17

    quisiera saber porque infonavit tiene mis escrituras hipotecadas

  • eduardo September 27, 2010 a las 22:11

    hola, compre una casa de infonavit que fue recuperada por el juridico
    para esto firme un contrato de compra venta ante notario. esto tiene la firma y sello del notario.

    ya no tengo contacto con la persona que me la vendió.

    como puedo obtener las escrituras?
    a que dependencia devo de acudir?

    gracias

  • GERARDO PEREZ CASTAÑON October 15, 2010 a las 20:39

    HOLA, MIRA TEN ENVIO ESTE CORREO PARA QUE PUEDAS SOLUCIONAR TU PROBLEMA, YA QUE EL INFONAVIT DEBE Y EXIGELE DICHO DOCUMENTO, YA QUE SIN ESE DOCUMENTO COMO ES QUE ESTAN HACIENDO VALIDO TU CREDITO, FUI GESTOR DE INFONAVIT EN UN DESPACHO JURIDICO Y LO QUE TE ACONSEJO ES QUE NO DEJES DE PRESIONAR A LOS PARACITOS DE LAS OFICINAS DE INFONAVIT, SINO TE QUIEREN HACER CASO ACUDE A LA CONDUSEF O EN SU DEFECTO A LA PROFECO, NO DEJES QUE TE SIGAN ROBANDO.

    ATTE.
    C.P. GERARDO PEREZ CASTAÑON

  • daniel rodas October 31, 2010 a las 19:20

    yo tengo un problema quiero comprar una casa en tapachula chiapas pero yo trabajo en el D.F quien me puede ayudar a realizar mis tramites para la vivienta que quiero ya tengo el credito alia2 o al pareser elcredito tradicional porfavor orienteme

  • karina November 2, 2010 a las 17:20

    hola yo estoy viviendo en la casa de mis abuelos mi abuelo fallecio y mi abuela recide en otro domicilio. ella decea dejarme la casa ami pero lo unico que tenemos es un papel de compra venta no hay mas papeles del domicilio,necesito saber como o donde puedo conseguir la escritura de la casa. para poder seguir con los tramites.
    gracias espero una respuesta

  • laurentino cruz November 20, 2010 a las 23:17

    no te p reocupes solo ve y presentate al municipio y has los tramites requeridos y en cuanto a tu esposa no por haberte casado en bienes mancomunados le tiene que tocar la mitad si ati te lo donaron an te las leyes es tuyo de nadie mas

  • laurentino cruz November 20, 2010 a las 23:30

    primero se tienen que poner de acuerdo que van hacer si se pone a nombre del esposo o a nombre de la es posa o a nombre de ambos ya que para estar preparados para el futuro de beria de ser a nombre de ambos claro que dependiendo de quien va a dar el dinero. pero seria mejor anombre de ambos cuando solo aparece el nombre del esposo pues solo el tiene el derecho y dejan en segundo plano a la esposa pero en un procedimiento legal si se toma muy en cuenta a la esposa y a los hijos.

  • lau November 20, 2010 a las 23:39

    se tiene que empezar un procedimiento legal pero claro que tu padre puede hacer lo que dices mientras este todavia con vida y es ahora porque despues que el ya no este sera muy tarde deben de ver la manera de tener los papeles porparte del municipio soliciten copias u originales expongan el caso y hasta se puede proceder legalmente contra la persona que tiene los papeles.

  • carmen rodriguez hernandez December 2, 2010 a las 10:45

    hola yo quisiera saber si mi hermana que tiene un contrato de compra venta puede quedarse con la casa de mis papas, pues mi mama lo hizo con el fin de que mi papa no la pudiera vender porque el se salio de la casa solo que ella fallecio y mi papa y ella estan viviendo en la casa pero es un pelear por todo, ella ha dicho que le va a sacar sus trapitos a la calle pero no se si se pueda ella quedarse con la casa puesto que mis papas estan casados por bienes mancomunados y el nunca firmo dicho papel y ella nunca dio ni un peso por la compra ya que solo lo hicieron para evitar que mi papa la vendiera solo que mi mama no penso en que se iva a morir mi papa tiene 77 0 78 años y tiene diabetes se a pensado vender la casa para que el viva bien pues cuando enferma no todos cooperan entre ellos mi hermana o a veces no tenemos la posibilidad, a ella se le dijo que si queria la casa que lo cuidara a el que le haga de comer que le lave su ropa y no lo hace entonces no sabemos que podemos hacer pues ella dice q por eso no se caso y que su trabajo no le da tiempo

  • FRANCISCA RIOS SILVA December 9, 2010 a las 22:33

    debes ir con un notario a tramitarlas

  • antonio December 16, 2010 a las 13:30

    buenas tardes acabo de cumplir 18 años tengo un pequeño problema mis padres fallecieron hace 17 años, y me criaron mis abuelos paternos, el problema es que mi papa compro un terreno antes de morirse y los papeles del predio se quedaron con mis abuelos maternos, ahora dicen que son los dueños, cuando los papeles dicen que el unico dueño es mi papa

  • jorvim velazquez January 4, 2011 a las 15:47

    buen dia
    una pregunta como puedo sacar las escrituras de la casa de mi papa solo tiene copia de compra del terreno ya que entraron a robar a la casa y solo nos quedaron copias de la compra del terreno pero se a pagado predial cada año salen a nombre de mi papá me podrian apoyar como podemos ponerno a mi nombre por favor
    de antemano agradezco su apoyo salu2

  • Elizabeth January 20, 2011 a las 16:17

    Hola Mis tios viven el casa de su mama, ella ya murio y dejo intestada la casa, ahora la esposa de uno de ellos quiere poner a su nombre la boleta del predial, esto se puede hacer.cuales son lo requisitos

    Pueden quitarles la casa por estar intestada o que

  • Hector Joel Pastor Ledezma January 21, 2011 a las 21:41

    Hola que tal? tengo un apregunta mi señora tiene toda las cotizaciones para sacar un credito infonivit se puede sacar el credito para uso multiple y dejamos de garantia las escrituras de la casa esto pude ser factible? gracias por su apoyo. cuidate

  • sonia February 15, 2011 a las 16:12

    hola mi pregunta es que pasa con los creditos de infonavit que estan en cartera vencida en manos de despachos y que el propietario del credito muere o se pensiona tiene las mismas reglas que un credito normal de infonavit.

  • Mariana March 1, 2011 a las 16:10

    Soy la beneficiaria de un terreno que mi abuela escritutó por medio de corett, lo que le llaman testamento simplificado, mi abuela muere y existe otro testamento donde deja heredero universal a mi papá. Algunos abogados me dicen que vale el último testamento, otros abogados me dicen que se puede pelear, otros abogados me dicen que si es válida mi escritura porque dice que a su muerte me la hereda y el testamento de mi papá no deja ninguna aclaración al respecto. Me puden orientar. Gracias.

  • MARELA GONZALEZ March 8, 2011 a las 11:17

    Hola, te sugiero vayas al Registro Público de la Propiedad. LLeva en una hoja escritos los datos del dueño de la casa, el domicilio completo, con código postal,el nombre de las cuatro calles que rodean la propiedad y a la entrada del Registro, hay unas ventanillas donde solicitarás un formato para búsqueda,diles que no tienes el NUMERO DE FOLIO DE LA ESCRITURA y ellos te dirán qué hacer. Creo que el trámite cuesta $250.00 mas o menos. El resultado te lo dan pronto y en la respuesta vienen lios datos de la escritura. Después te vas al archivo general de notarías y ahí solicitas una copia de la escritura. Espero te sirva.Suerte

  • MARELA GONZALEZ March 8, 2011 a las 11:44

    Hola, te sugiero consultes a un notario llevándole la copia del contrato y del poder notarial que acredita a la persona como apoderada para que te diga qué hacer. Y si tu papá ya termino de pagar tiene todo el derecho de exigir la escrituración legalmente, pues si no han liberado las escrituras habiendo recibido el pago del predio, legalmente es un fraude y pueden presionar y exigir la escrituración y el poder queda sin efecto porque la propiedad ya no pertenece al ex-dueño. En cuanto al impuesto predial, tu papá o tú con una carta poder simple (de papelería) te presentas a la Tesorería llevando el contrato de compraventa y la credencial de elector tanto de tu papá, tuya y la de dos testigos (firmantes de la carta poder) y solicitas el cambio de propietario en la boleta predial. Desde luego, si comprueban que terminaron de pagar el predio. Puedes aprovechar y asistir a las Jornadas Notariales de tu localidad, Suerte

  • Maricela Rodríguez March 13, 2011 a las 1:16

    Hola: quisiera que me orientaran hace 38 años compramos a credito una casa mi esposo y yo la pagamos en 5 años pero no hemos podido liberar la deuda. Estaba en 2 partes, una era la constructora y otra la Asociacion Hipotecaria Mexicana pero esta ya no existe. Cuando pagamos la casa fui con un notario y me pidio el recibo de que el constructor habia pagado iva por vendernos a nosotros pero nunca quiso darnoslo y ahora ya paso mucho tiempo que puedo hacer para liberar la deuda y legalizar las escrituras. gracias

  • laura March 25, 2011 a las 13:58

    hola alguen podria ayudarme con una escritura mal echa mi mama puso mal su nombre en las escritura porque ella solo tiene un apeido y por verguenza se puso un apeido de mas en las escrituras y en su acta solo tiene un apeido hay alguna forma de acomodar esas escrituras porque yo creo que asi la casa no es de ella gracias.

  • laura March 25, 2011 a las 14:00

    que es lo que tengo que hacer gracias

  • Adrian April 5, 2011 a las 22:48

    hola tengo unas pruguntas mi papa fallecio y kiero arreglar las escrituras a mi nombre y mi papa no Pago predial por casi 35 anos k puedo hacer yo Vivo en USA tengo k ir a Mexico para Los tramites k puedo hacer

  • ROSARIO April 15, 2011 a las 11:19

    hola buenas tardes quisiera hacerles una pregunta, mi mama tiene viviendo desde hace mas de 30 años en una propiedad que los primero años rentabamos, en 1987 mi mama le pidio a su hermano el favor de que la ayudara a comparar la casa mi tio dijo que si, y que posteriormente se cambiarian las escrituras a nombre de mi mama, pero no fue asi, desde que nos cambiamos a esa propiedad mis papas han pagado, predial, agua, luz, ect… todos los servicios de la propiedad, mi tio murio en 2010, y nunca se llevo acabo el movimiento de la casa. ¿ nos sacaran de la casa? o ¿Que podemos hacer?, le agradeceria me pudiera decir que hacer. mucha gracias.

  • Isabel Ramirez April 25, 2011 a las 9:06

    Hola buenos dias tengo una pregunta como debo hacer para que mi padre me saque de las escrituras ya que esto me perjudica para adquirir mi propia viienda.
    cuales son los tramites a seguir.

    Mil gracias.

  • CARLOS June 1, 2011 a las 18:31

    quiero comprar un terreno la persona que lo vende el señor xxxxxxx otorga poder general pra pleitos y cobranzas para actos administracion y para actos de dominio con todas facultades generales y aun aquellas que de acuerdo cn la ley etc. aora pa persona que lo vende hoy no ha escriturada… solicita documentos de gobierno. deno agravamen. entre otros…. en las copias de escrituras el que apareace en nombre de el señor que vendio … no e que compro… solamente cuenta con hoja de conpra venta notariada ….puedo comprar este terreno.. o esta legalmente bien… o podre escriturarlo.. o puede venderlo en comprador. sin escriturarlo.

  • juan mauel June 16, 2011 a las 10:06

    hola buenas dias lic. mira yo vivo en una casa desde hace mas de 20 años, pero no existe escritura de esa casa, ya cheque en registro publico y no hay nada registrado que puedo hacer porque quiero escriturar

  • PATTY June 27, 2011 a las 19:40

    HOLA MI PADRE ME REGALO UN TERRENO AL LADO DE SU CASA Y CONTRUI AHI, MI PADRE MURIO Y MIS HERMANOS AHORA ME LO QUYIEREN QUITAR Y NO TENGO ESCRITURAS A MI NOMBRE, QUE PUEDO HACER.

  • Isaías June 28, 2011 a las 4:39

    Hola,

    ! Necesito ayuda por favor! El problema es que tras fallecer mi querido padre, mi madre se quedó con las escrituras, pero en la delegación le dijeron que como no había hecho testamento, la mitad de la propiedad estaba instestada, por lo que no podría pasarlas a su nombre. Y le dijeron que el proceso era costoso y llevaría muchos años. Además, algunas personas, le he dicho que llevan años esperando que en la delegación les hagan el mismo trámite, pero que no han hecho nada y pagaron ya una fortuna. ¿ Timo? Ahora ella quiere vender la casa y no puede. Me gustaría saber si alguien sabe realmente algo sobre este asunto y dónde acudir de una manera serie y eficaz. Gracias.

  • nery mirabal July 8, 2011 a las 16:20

    hola..somos 9 hermanos y mi papa dice que solo le heredara a uno de mis hermanos. despues de que aya muerto mi papa podemos nosotros hacer algo para quitarle poder a mi hermano ya que pienso que todos tenemos derecho a esa propiedad que es grande

  • yadira July 19, 2011 a las 9:23

    hola buenos dias, necesito ayuda y orienyacion,

    mi abulita cuenta con un terreno grande las escrituras se encuentran a su nombre, pero ella le dio parte del terreno a 2 de sus hijos, ahora ella quiere vender, pero como mis tios no han sacado ecrituras de las partes del terreno que cada uno tiene no se puede, hace unos dias uno de mis tios le comento a mi abuelita que en catastrio no los dejan sacar las escrituras por que el terreno que tienen es muy chico que mi abuelita deve darles mas terreno, y quie¿siera saber si esto es posible de que hay un limite para las escrituras en cuanto al tamaño del terreno. mas o menos que costo tiene sacar las escrituras d una casa y como se realiza el tramite, sin que mi abuelita les de mas terreno a mis tios.

    muchas gracias, espero su ayuda

  • rosagutierrez lozano July 29, 2011 a las 18:11

    se puede hacer un traspaso de casa que quiere hacer mi hijo traspaso de casa que es de infonavit, investigamos con un notario y nos dijo que si se podia, ahora nos informan otras personas que no se puede porque se tiene que avisar a las oficinas de infonavit y realmente ya no sabemos a quien hacerle caso porfavor ayudenos se lo agradeceremos-

  • JAVIER August 12, 2011 a las 10:15

    hola que tal buen dia mi pregunta es la siguiente .
    quisiera saber cuales son los reuqisitos que se nececitan para registar una casa habitacion en el registro publico de la propiedad en el estado de méxico . muchas gracias por su ayuda

  • fernando August 16, 2011 a las 10:51

    perdon quiciera me podrian mandar el correo electronico del registro de prpiedad de la plata porque creo mi titulo de propiedad deve estar en esa.desde ya muchas gracias.

  • ANEL LEDESMA August 19, 2011 a las 16:54

    HOLA MI MAMA TIENE UNOS TERRENOS Q ERAN DE MI HERMANO PERO EL FALLECIO Y LE DIJERON Q TIENE Q IR A REGISTRARLOS AL REGISTRO PARA LA PROPIEDAD CREO PERO NO SABEMOS A DONDE ESTAN LAS OFICINAS O COMO HACER EL TRAMITE YA QUE LE PIDEN LAS ESCRITURAS YA A SU NOMBRE DE MI MAMA

  • pijo August 21, 2011 a las 10:47

    buenas, my pregunta es si la venta de una casa de infonavit puede ser vendidad
    atrabes de un notario publico firmando ambas partes sin que la propiedad este liberada. gracias de ante mano por su respuesta..

  • Cinnamon Rodriguez August 26, 2011 a las 11:59

    Buen dia, ojala me puedan orientar, mis padres terminaron de pagar la casa donde habitan desde mas de 20 años, les entregaron el titulo de propiedad, pero jamas recojieron las escrituras, mi padre ya fallecio y ahora mi madre desea poner la casa a su nombre, que debemos hacer nosotros como hijos? como la podemos ayudar a obtener las escrituras?, la casa se compro por medio del infonavit, y se encuentra en el estado de mexico. por su atencion mil gracias.

  • Gabriela Galarza August 30, 2011 a las 0:19

    Te sugiero que solicites la asesoria de un Notario Publico,
    Para que te exolique los procedimientos que deberas seguir para recuperar las escrituras, liberar la propiedad y hacer las gestiones de juicio testamentario o intestado de tu Padre, con el fin de que todo este ya en regla y a nombre de tu Madre,
    Saludos

  • ariel t. herrera August 31, 2011 a las 20:33

    hola ojala me puedan ayudar hace años adquiri por medio de un traspaso una casa en una zona de cancun la cual eran invadidas esto lo hice tomando en cuenta que ya habia un programa de regularizacion con las inmobiliarias, pero desafortunadammente empezaron los conflictos con los representantes legales los cuales empezaron a cobrar sumas exageradas a la gente las cuales dejaron de pagar este conflicto genero divisiones internas en las inmobiliarias y por lo tanto no alcance a entrar en el paquete de regularizacion ya que me dejaron en espera, ahora estan promoviendo juicios de desalojo aun estando estas casas en litigio entre los propietarios si es que existen ya que ninguno puede acreditarse como tal, yo como mucha gente de aqui quiere pagar pero existe incertidumbre ya que han defraudado a varios, el gobierno no hace nada ya que al parecer esto se inicio en la epoca de salinas de gortari,en los cuales sus cuñados se apoderaron de estos terrenos, ojala alguien nos pueda ayudar el fraccionamiento se llama del sol, aki en cancun.

    saludos

  • Patricia September 6, 2011 a las 7:58

    Hola
    Tengo varias dudas una tia fallecio hace como un año no tuvo hijos y no le quedan hermanos vivos por lo tanto la herencia se repartio en los 13 sobrinos se le dio el poder notarial a uno para hacer el tramite de la venta mi consulta es al entregar el dinero que le corresponde a cada uno es necesario hacerlo en una notaria? donde puedo pedir el comprobante de compra y venta de la casa que se vendio? ya que la persona que se le dio el poder no lo mostro a los otros herederos, cualquiera de los 13 herederos puede tener acceso a ese documento? y donde se puede solicitar?.
    desde ya muchas gracias espero su respuesta.

  • juana perez perez September 6, 2011 a las 16:33

    HOLA que tal tengo un terreno de 30 por 25 mts, que me vendieron hace 25 años aqui en gto. cabe aclarar que en aquel entonces el municipio dono terrenos a personas y estos los administro para darlos una persona como delegada, esta a su vez nos los vendio pero desde entonces no a querido tramitarmos las escrituras.Platicando con ella nos pide ir con su notaria y nos dice que debemos pagar aproximadamente 100,000.00 pesos

    Mi pregunta es como puedo escriturar este terreno, a que institucion de gobierno puedo acudir a que me orienten, y sobre todo que gastos en realidad debo hacer para escriturar mi terreno, cabe aclarar que no esta nada construido, no tiene ningun servicio solo es el terreno?

    Le agradeceria infinitamente su asesoria gracias.

  • rocio vazquez September 10, 2011 a las 15:08

    hola
    mira mi caso es el siguiente, mi expareja y padre de mis dos primeros hijos vendio una casa que estaba a nombre de ambos de el y mio, a mi nunca me notifico y tampoco se me dio algun pago por la venta, hace unos dias me entero que el comprador quiere localizarme para que le firme y ceda los derechos del inmueble, yo solo se que firme las escrituras pero no me quede con ningun documento, tampoco se que notario es el que hizo las escrituras ya que fue hace como 14 años de eso, y yo tengo 11 años de haberlo dejado a el, tampoco me paso ni un peso por pension alimenticia para mis hijos, hace como seis años a el lo detuvieron, fue transladado a estado unidos por eso vendio la casa para pagar abogados pero aun asi no salio, se que tiene otras propiedades aunque no a su nombre, que puedo hacer en este caso? creen que puedo recuperar la casa ya que el violo mis derechos y no me tomo en cuenta para venderla asi como tampoco me dio lo que me corresponde por la casa, y pues a sus hijos tambien les corresponderia ya que no ha habido pension alimenticia en 11 años, yo no tengo solvencia economica para pagar licenciado pero me han dicho que hay abogados que cobran un porcentaje de lo que se saca del caso, cabe mencionar que yo vivo en tijuana y esto es el estado d sinaloa
    gracias de antemano y espero me puedan ayudar
    espero su respuesta

  • carlos alberto September 12, 2011 a las 8:26

    Hola mi Padre fallecio hace ya casi un año, el nos heredo la casa a mi y a mi hermano en la que hoy estamos, somos yo, mi hermano y mi mama, mi pregunta es, que hay que hacer despues?, que papeleria hay que arreglar?, a donde o con quien hay que dirigirse para que la casa quede a nombre de los herederos o en su caso si nosotros como herederos queremos dejarle la casa a mi mama, esta pregunta la hago porque quisiera saber si no hay problemas si los recibos de luz, agua, telefono, gas y el del predial esten todavia al nombre de mi papa u otras partes esten a nombre de mi Padre, de modo que a nosotros nos perjudique en dado caso algun dia o momento, a donde o con quien puede uno ir a asesorarse.
    Le agradeceria me hiciera llegar su informacion a traves de mi correo o por este espacio, por su atención muchas gracias

  • Laura Perez September 12, 2011 a las 11:56

    Te sugiero que solicites la asesoría de un Notario Público,
    Para que te explique los procedimientos que deberás seguir para recuperar las escrituras, liberar la propiedad y hacer las gestiones de juicio testamentario o intestado de tu Padre, con el fin de que todo este ya en regla
    Saludos

  • william_91_31@hotmail.com September 21, 2011 a las 13:36

    Mi caso es el siguiente, deseo adquirir un departamento, y bueno los dueños de ése no han realizado la cancelacion de la hipoteca ante el Reg Pub de la Propiedad, por que segun retrasaria la venta del mismo, me mencionan que pretenden meter las dos cosas: tanto la cancelacion de la hipoteca asi como la escrituracion que ya seria a nombre mio, la cuestion es que si en verdad se puede, actualmente ya di cierta cantidad de dinero para el permiso ante el Reg Pub de la Propiedad, y solo falta a que segun el RPP apruebe dicho proyecto a la notaria.

    Solicito me apoyen con esta asesoria, ya que esta proximo a efectuarse el acto como tal.

    De antemano gracias, quedo como su atento y seguro servidor.

  • griselda September 22, 2011 a las 12:19

    hola quiero saber como puedo vender un terreno ejidal por medio de infonavit o que se nececita para poder venderlo de esa manera pues ya tengo varios clientes pero lo malo es que todos me lo quieren comprar por medio de infonavit y no se que hacer.alguien me podria explicar porfa me urge!!!!!!

  • miriam castillo September 22, 2011 a las 19:46

    hola mi suegra tiene las escrituras de la casa pero en dos partes que se puede hacer para hacer una fusión y como cuanto costaria gracias

  • Eduardo September 28, 2011 a las 22:12

    Buen dia mi pregunta es la siguiente.
    Mi abuela le heredo a mi papa una casa que es en la que siempre hemos vivido, pero al momento de escriturar mi papa la puso a nombre de mis dos hermanos y yo pero en ese entonces los tres eramos menores de edad y puso como usufructo ofucioso a nuestro medio hermano. Hace un año mi papa sufrio un accidente y quedo con varias cecuelas cerebrales por lo que el ya no tiene la capacidad de cambiar las escrituras, lo que yo quisiera saber es si mi medio hermano tiene derechos sobre la propiedad o si solo el puede volver a escriturar, o como le podemos hacer para que nosotros escrituremos a nuestro nombre. Actualmente yo poseo las escrituras.

    Gracias espero que me puedan ayudar.

  • MIRNA October 5, 2011 a las 10:00

    me podrais a orientarme que tanto me conviene comprar un departamento en remate bancario gracias

  • karla montiel October 15, 2011 a las 20:50

    ¿me podrian orientar sobre como solicitaruna copia de las escrituras de la casa que comparto con mi marido la casa es de infonavid lascuales me piden para tramitar mi divorcio y el como propietario se niega a tramitarlas solo la requiero para llevar a cabo los tramites de mi divorcio el y yo estamos casados por bienes mancomunados y mi duda es si yo puedo tramitar este documento ,que devo hacer ya donde tengo que dirigirme?
    RESPUESTA POR FAVOR ,GRACIAS !!

  • JULIA CAROLINA HERNANDEZ ARAIZA October 18, 2011 a las 14:28

    HOLA
    TENGO UNA DUDA
    MI MAMA SACO UNA CASA DE FOVISSSTE Y PUES YO SE LA ESTOY PAGANDO Q PAPELERIA O Q TENGO Q HACER PARA QUE ESA CASA ESTE A MI NOMBRE

  • Eliana October 19, 2011 a las 17:33

    Hola. le compre a mi abuelo,en vida,un terreno el cual nunca me dio papel de compra y venta,el fallece y yo sigo hoy en dia pagandole a mi abuela.Quisiera saber como hago para obtener los papeles del terreno siendo que mi abuelo era el titular. Muchas gracias.

  • Yanina October 20, 2011 a las 13:44

    hola mi mama vendio una casa y el comprador en 6 años nunca escrituro ni nunca pago los impuestos ya q todos durante 6 años vinieron a nombre de mi mama y se hizo una deuda muy grande mi mama pago la deuda y el escribano le devolvio la escritura mi pregunta es a quien le pertenece la casa?

  • Yanina October 20, 2011 a las 13:44

    por favor contesten rapido

  • ana maria garcia October 25, 2011 a las 7:32

    quiero comprar una casa las escrituras estan a nombre del papá de la vendedora quien tiene una susesion de derechos firmada por el sr. todos los papeles estan ya a nombre de la vendedora esepto las escrituras que hago? tendre problemas para escriturar?
    gracias.

  • JESUS October 26, 2011 a las 12:46

    1.- PAPELITO HABLA ….NO HAY PAPEL … NO HAY DUEÑO
    2.- CONSIGUE LAS ESCRITURAS DEL TERRENO , SI ESTAN A NOMBRE SOLO DE TU ABUELO HAY QUE VER EN QUE REGIMEN DE SOCIEDAD CONYUGAL SE CASO , TAL VEZ EL TERRENO TAMBIEN PERTENEZCA A TU ABUELA
    3.- SI HAY HIJOS DE TU ABUELO Y EL MURIO INTESTADO AHORA EL TERRENO TAMBIEN PERTENECE A ELLOS
    4.- SI TODO MUNDO ESTA DE ACUERDO DEBERAN TRAMITAR UN JUICIO DE INTESTADO PARA COMPROBAR QUIEN LLENE LOS REQUISITOS , QUIEN SERA EL NUEVO PROPIETARIO
    5.- SERA CON QUIEN DETERMINE EL JUEZ COMO NUEVO PROPIETARIO CON QUIEN TENDRAS QUE HACER LA COMPRA VENTA DEL TERRENO

  • JESUS October 26, 2011 a las 12:50

    LAS ESCRITURAS DE LA CASA NO SON REQUISITO PARA DIVORCIO A MENOS QUE NO TENGA ACUERDO D EN LA REPARTICION DE BIENES .

    ACUDE AL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y AHI TE INDICARAN LO REQUISITOS PARA SOLICITAR LA COPIA , SI ERES DE MONTERREY NUEVO LEON MEXICO , ACUDE AL PABELLON CIUDADANO ESTA EN CONATITUCION Y REVOLUCION CERCA DE CINTERMEX

  • LILIAN FABIOLA November 8, 2011 a las 18:16

    Hola mi pregunta es? mi mama me esta dejando una parte de la casa me la va a heredar en vida y quiero ponerlo a mi nombre para seguirle construyendo. porque quiero meter papeles al infonavit que puedo hacer o que debo hacer y en cuanto mas o menos son lo que voy a gastar para los tramites soy de acapulco. gracias.

  • Laura Perez November 10, 2011 a las 13:22

    Buenas tardes, Lilian
    Ese tema se encuentra fuera de nuestro alcance, te sugerimos consultar un Notario Público quien seguramente podrá responder adecuadamente a tu pregunta.

    Saludos.

  • eliana November 20, 2011 a las 10:53

    gracias Jesus por tu rta. ahora mi pregunta es, en caso que mi abuela fuera dueña tambien, podre tener los papeles a traves de ella?, como que ella me lo vendio? o como seria? muchas gracias!

  • ISAAC November 24, 2011 a las 11:23

    mi pregunta es que mi padre murio y dejo intestado mi madre vive y yo quiero poner a mi nombre la casa todos mis hermanos estan de acuerdo y por supuesto mi madre como puedo hacer el trmite es caro y quisiera sabes si tarda mucho

  • lic rubio November 24, 2011 a las 16:46

    si no tiene herederos tu hermano tu madre tiene q hacer un juicio intestamentario para ser propietaria d la parte d tu hermano y ya disponer del inmueble

  • lic rubio November 24, 2011 a las 16:53

    legalmente nada la voluntad d tu padre se debe respetar, y mas si dona o hereda de acuerdo a como marca la ley.

  • lic rubio November 24, 2011 a las 17:21

    tu abue puede vender la fracc q quiera si es la dueña, lo q di c tu tio d q les d mas no es verdad, lo del costo acude con un notario.

  • gabriela December 6, 2011 a las 3:35

    hola, mi esposo falleció hace 2 años y todavía no he podido arreglar mis escrituras ya que la constructora no, nos las dio x que hubo un problema con el encargado de las escrituras el caso es que infonavit ya me libero el credito y me dice q solo mande el numero de escritura y q conciga un notario para q me liberen las escrituras, como puedo hacer yo para saber que paso con todos los papeles que entregamos cuando hicimos la compra de la casa, lo unico q tengo es el contrato de compraventa una carta de retencion de el patron y pues la cuenta esta a nombre de mi esposo y estábamos casados por bienes mancomunados, o puedo yo sacar unas escrituras? en caso de que no existieran ya q desde hace 10 años esta este problema y nos asignaron con una persona que se supone que le ha estado entrgando los papeles a otros vecinos, pero me comenta que a mi ya no me va a poder ayudar x que como mi esposo ya fallecio que ella me recomienda que vaya con un abogado x q como no hay testamento mi situacion cambia. bueno espero y me puedas ayudar gracias!!

  • Laura Perez December 9, 2011 a las 10:35

    Hola Gabriela

    Te recomendamos que acudas al registro público de la propiedad y solicites tu escritura, ellos te indicaran que documentación o información necesitar.
    Saludos.

  • Isabela December 9, 2011 a las 13:03

    Podrían ser tan amables de decirme como se arreglan las escrituras de un terreno en el que no corresponden las medidas (en las escrituras son como 150 metros menos) desconozco el motivo ya que mis padres nunca mencionaron nada y creo que sería un problema al venderlo. Gracias

  • ivan gonzalez medina December 13, 2011 a las 22:25

    hola que tal quisiera que me orientaran , compre un terreno hace 15 años pero no lo he escriturado por que solo me dieron un tipo recibo puedo escriturar y que tan complicado seria y como en cuanto sale todo ese asunto

  • Evans December 27, 2011 a las 0:16

    Hola, ayudenme con una duda por favor: Mi abuelo tiene mas de 40 anios con una propiedad y solo cuenta con titulo de compra venta, sus hijos se la quieren quitar pero mi abuelo dice que yo le ayude con la escrituracion ya que quiere venderla y que se reparta el dinero entre sus hijos. ¿Que debo hacer para yo poder tener el poder de manejar los tramites de mi abuelo, ya que es una persona mayor?

  • Margarita Vázquez January 2, 2012 a las 16:56

    Hola, mi caso es el siguiente: nuestro padre compro un terreno en una colonia que recien estaban fraccionando y a la hora que le entregaron el terreno, no se dio cuenta que el No. de lote no correspondia con el terreno que le dieron, la cuestion es que al vecino le dieron nuestro lote y lo escrituraron, ahi fue donde el se dio cuenta que estaba equivocado y fue nuevamente con la union de colonos y le dieron la papeleria correcta para que escriturara su predio, lo cual hizo, pero mi papa al querer escriturar su terreno le dijeron que ya estaba escriturado y no podian hacer nada. Esta situacion tiene mas de 30 años, mi papa siempre habia estado pagando el predial de este terreno y el dueño ya fallecio, pero dejo una carta firmada ante notario donde explicaban la situacion, que podemos hacer para arreglar nosotros y que la casa quede a nombre de mi papa?, a el en meses pasados le empezo la enfermedad del alzhaimer, pero todavia se acuerda de algunas cosas. Agradecere

  • Consuelo February 2, 2012 a las 11:02

    Hola buen día.
    me podrias hacesorar, tengo un terrero que me dio mi mama, pero de ese terreno mi tia tambien le dieron un pedacito muy pequeño, lo escrituramos y esta a nombre de las 2 que podemos hacer para que cada quien tenga sus escrituras, ella por su pequeño terrero y yo por la parte mas grande de echo esta dividido con barda.

  • Laura Perez February 2, 2012 a las 11:14

    Te sugiero que solicites la asesoría de un Notario Público, para que te explique los procedimientos que deberás seguir para que tengas tu escrituras.
    Saludos

  • Consuelo February 2, 2012 a las 11:58

    Gracias, laura muy amable.

    Saludos.

  • martin February 5, 2012 a las 15:23

    hola mi consulta es la siguiente:mi novia me quiere dar los papeles de su casa escritura testamento y demas pero no esta anotada en el registro de la propiedad.me sirven sus papeles para presentar como garantia para alquilar una vivienda.gracias

  • Consuelo February 7, 2012 a las 13:07

    Hola buen dia.

    mi pregunta es. la casa donde vivo es de mis padres y me dijeron que construyera en la parte de arriba, que la casa va hacer de los 3 hermanos pero en las escrituras solo esta mi hermano de beneficiario habria algun problema despues si el quiere vender, me podria correr?

  • Laura Perez February 7, 2012 a las 13:35

    De nada, estamos para servirte.
    Saludos.

  • Miguel Alvarado February 10, 2012 a las 20:05

    la casa donde vive mi madre desde hace por lo menos 35 años que originalmente estaba a nombre de mi papa no tiene escrituras mis hermanos y yo estamos de acuerdo de que este a nombre de mi madre.. pero el hecho de que no existan las escrituras como se puede resolver se fue al registro de la vivienda y no hay nada a nombre de mi padre.. de los registros historicos estan muy deteriorado ya no es legible hay algo que se pueda hacer para que mi madre reclame esta propiedad

  • Laura Perez February 13, 2012 a las 11:26

    Buen día, Miguel
    Ese tema se encuentra fuera de nuestro alcance, te sugerimos consultar un Notario Público quien seguramente podrá responder adecuadamente a tu pregunta.
    Saludos.

  • mary April 9, 2012 a las 16:13

    Hola tengo una casa la compre hace mas de 18 años pero solo tengo la escritura del antiguo dueño no existe carta de compraventa ni carta poder donde legalmente me la ceden como puedo hacerle para cambiar la escritura a nombre de mi hija

  • Laura Perez April 11, 2012 a las 11:15

    Buenas trades Mary
    Ese tema se encuentra fuera de nuestro alcance, te sugerimos consultar un Notario Público quien seguramente podrá responder adecuadamente a tu pregunta.
    Saludos

  • terri alvarado October 9, 2012 a las 14:58

    hola que tramites, y documentos, necesito para liberar y vender una propiedad otorgada por fomerrey en la col. alinza en monterrey nuevo leon

  • Laura Perez October 15, 2012 a las 12:25

    Buenas tardes Terri
    La ley exige que la compraventa de inmuebles se haga en escritura pública. Los encargados de hacerlas son los Notarios. Tendrá que acudir a uno de ellos para que le oriente ampliamente sobre los requisitos y sus costos.
    Saludos

  • mari March 8, 2013 a las 13:24

    hola mis papas tienen una casa en el estado de mexico pero esta ellos se separaron y se fueron hace ya algun tiempo djandola sola hasta el momento no se nada de ellos yo vivo en ella pero me gustaria regularizarla ya que solo cuenta con el contrato de compra venta(el cual yo tengo) y no tiene escriturasque puedo hacer en este caso o a donde puedo acudir

  • Laura Perez March 11, 2013 a las 10:49

    Hola Mari
    Te sugiero que solicites la asesoría de un Notario Público,
    Para que te explique los procedimientos que deberás seguir para poder escriturar la propiedad.
    Saludos

  • yesenia ornelas rivera April 13, 2013 a las 18:29

    hola muy buenas tardes mi es mi papa dejo a mi mama hace 10ños la abandono y mi mama se quedo con la casa pero la casa no tiene escrituras y queremos areglar eso papeles me puedes orientar como hacerle o adonde acudir nosotros somos de monterrey nuevo leon gracias

  • Laura Perez April 16, 2013 a las 9:48

    Hola Yesenia
    Te sugiero que solicites la asesoría de un Notario Público, para que te explique los procedimientos que se deben de seguir para escriturar esa propiedad.
    Saludos

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